Einzigartiges Wohnhaus mit Nebenhaus und großem Garten - im Herzen von Leibnitz

Dieses charmante Einfamilienhaus mit besonderem Flair liegt in bester Lage mitten in Leibnitz und verbindet städtischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Eingebettet in viel Grün und dennoch zentral, bietet die Liegenschaft ein außergewöhnliches Ambiente für Wohnen, Arbeiten und kreative Entfaltung.

Das Objekt im Überblick:

Auf einem großzügigen Grundstück mit 1.043 m² befindet sich ein gepflegtes Haupthaus sowie ein vielseitig nutzbares Nebenhaus, das ursprünglich als Atelier konzipiert wurde. Insgesamt stehen rund 160 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf mehreren Ebenen mit durchdachter Raumaufteilung.

Historie & Sanierung:

Das Haupthaus wurde 1968 errichtet, wobei Teile des Kellers noch aus der Zeit des zweiten Weltkriegs stammen. In den Jahren 2000 und 2012 wurden umfassende Sanierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung des Daches, der Austausch von Fenstern, Türen und Böden. Seit 2024 sorgt eine moderne Fernwärmeheizung für zeitgemäßen Wohnkomfort. Laufende Instandhaltungen wie die Dachsanierung des Nebenhauses und die Erneuerung des Carportdachs gewährleisten einen bezugsfertigen Zustand.

Raumaufteilung:

• Obergeschoss (ca. 95 m²): Lichtdurchfluteter, offener Wohnraum mit direktem Zugang zum Garten über eine Balkontür, zwei weitere Zimmer (z. B. Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro), Küche und Bad - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

• Untergeschoss: Mehrere Kellerräume sowie ein separates Studio / Souterrain (ca. 30 m²) mit 1,5 Zimmern, kleinem Bad und WC - perfekt als Gästebereich, Homeoffice oder zur Vermietung.

• Nebenhaus/Atelier: Großzügiger, heller Raum mit hoher Raumhöhe, großzügiger Verglasung und offenem Badezimmer mit Badewanne - ideal als Atelier, Büro, Wohnstudio oder separate Wohneinheit.

Ausstattungshighlights:

• Grundstücksfläche: ca. 1.043 m²

• Gesamtwohnfläche: ca. 160 m²

• 4 Toiletten, 3 Bäder (2 davon mit Badewannen)

• Doppelcarport und weitere Abstellflächen

• 3 Klimaanlagen für ganzjährigen Wohnkomfort

• Umfangreiche Begrünung und großer Garten

Beste Lage & Infrastruktur:

Die Liegenschaft liegt in ruhiger, grüner Umgebung - und dennoch mitten in der Stadt. Der Bahnhof als auch Hauptplatz sind in nur 5 Gehminuten erreichbar, zur Autobahnauffahrt sind es 7 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Cafés und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Fazit: Ein außergewöhnliches Haus für alle, die das Besondere suchen - ob als Familienresidenz, Künstlerdomizil oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die perfekte Symbiose aus zentraler Lage, hochwertiger Ausstattung und stilvollem Ambiente.