Renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Kellerabteil, ruhiger Lage - Garage separat anmietbar

Bei Interesse bitte per Email melden:  deineneuewohnung@gmx.at

Zur Miete angeboten wird eine frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m2 Wohnfläche in einer ruhigen Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks (Ottakring).

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock (mit Lift) eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung sowie den französischen Balkon, der für angenehmes Licht und ein offenes Raumgefühl sorgt.

Raumaufteilung:

• Geräumiges Wohnzimmer mit moderner Küchennische

• Separates Schlafzimmer

• Badezimmer mit Dusche und WC (Waschmaschinenanschluss)

• Vorraum mit geräumigen Stauraum

• Französischer Balkon (Schlaf- & Wohnzimmer)

360° Rundgang Wohnung: https://kuula.co/share/hZ5pF/collection/71k0J?logo=1&info=1&fs=1&vr=0&thumbs=1

YouTube Video Wohnung: https://youtu.be/LLHJ41H27V0

Die Wohnung eignet sich perfekt für Singles oder Paare, die eine gut angebundene, ruhige und moderne Wohnlösung in Wien suchen, sowie:

Singles, die eine moderne, gut angebundene und dennoch ruhige Wohnung suchen

Paare, die ein gemütliches Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung schätzen

Berufstätige, dank hervorragender öffentlicher Anbindung (U3, Straßenbahn, Bus)

Pendler:innen, mit optional anmietbarem Garagenplatz im Haus

Studierende, die Ruhe zum Lernen und eine lebendige Umgebung gleichermaßen mögen

Ruhesuchende Städter, die Wert auf eine ruhige Lage in einer Einbahnstraße legen

Personen, die keine Sanierung mehr machen wollen, da die Wohnung frisch renoviert ist

Highlights:

• Komplett renoviert (2023)

• Helle Räume

• Französischer Balkon (Schlaf- & Wohnzimmer)

• Kellerabteil

• Optionaler Garagenplatz (100€ pM)

• Gute öffentliche Anbindung (U3, S45, Straßenbahn, Bus)

Ein trockenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Diese Wohnung ist zunächst auf 1 Jahr befristet und kann nach Ablauf des Jahres auf 3 Jahre verlängert werden.

Ein Garagenstellplatz im Haus kann optional separat angemietet werden - ideal für alle, die Wert auf sicheres Parken legen.

Tiefgarage überdacht mit Hebebühne -> oberer Stellplatz -> kein Bücken!

360° Rundgang Garage: https://kuula.co/share/collection/71kfG?logo=1&info=1&fs=1&vr=0&thumbs=1

YouTube Video Garage: https://youtu.be/QpXignS654M

Bei Interesse bitte per Email melden:  deineneuewohnung@gmx.at

Gesamtmiete 980€ pro Monat

Betriebskosten: inkl. (154,66€ pM)

Heizungsart: Zentralheizung (Fernwärme)

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße im 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal: Die U3-Station Ottakring und U6 Station Burggasse/Stadthalle, sowie die Straßenbahnlinien 9 und 46 und Buslinien wie der 10A sind schnell erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Hofer und Drogerien liegen fußläufig, ebenso Apotheken, Banken und verschiedene Arztpraxen. Die nahegelegene Lugner City bietet zusätzliche Shopping- und Freizeitangebote.

Für Erholung sorgen der nahe Wilhelminenberg, die Steinhofgründe sowie der beliebte Brunnenmarkt mit internationalem Flair. Trotz der guten Erreichbarkeit und lebendigen Umgebung liegt die Wohnung angenehm ruhig - perfekt für alle, die zentral wohnen und dennoch Entspannung genießen möchten.

Infrastruktur/Entfernungen (POIs):

Arzt 100 m, Apotheke 225 m, Klinik 800 m, Krankenhaus 1.775 m, Schule 275 m, Kindergarten 300 m, Universität 600 m, Höhere Schule 650 m,

Supermarkt 100 m, Bäckerei 350 m, Einkaufszentrum 725 m, Geldautomat 350 m, Bank 525 m, Post 625 m, Polizei 550 m,

Bus 100 m, U-Bahn 800 m, Straßenbahn 100 m, Bahnhof 825 m, Autobahnanschluss 4.650 m.

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Sonstiges

Garage optional anmietbar:

Tiefgarage überdacht mit Hebebühne -> oberer Stellplatz -> kein Bücken!

360 Rundgang Garage: https://kuula.co/share/collection/71kfG?logo=1&info=1&fs=1&vr=0&thumbs=1

YouTube Video Garage: https://youtu.be/QpXignS654M