Ruhige Altbauperle mit Flair - im begrünten Innenhof des 4. Bezirks

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² befindet sich in absoluter Ruhelage - ausgerichtet in einen liebevoll begrünten Innenhof - und vereint klassischen Altbauflair mit modernem Komfort. Die besondere Atmosphäre wird durch die gewölbte Raumdecke und die fließende Raumaufteilung unterstrichen. Hier wohnen Sie zurückgezogen und dennoch zentral - mitten im begehrten 4. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt.

Die Wohnung überzeugt durch ein großzügiges Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit, eine helle Küche mit Einbauküche, ein stilvolles Badezimmer mit moderner Einbaudusche sowie ein separates WC. Der einladende Vorraum mit natürlichem Lichteinfall schafft eine freundliche Verbindung zwischen den Wohnbereichen. Ein ca. 4 m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Raumaufteilung:
- Ausrichtung in den ruhigen, begrünten Innenhof
- Klassisches Altbauflair mit gewölbter Decke und durchdachtem Grundriss
- Großzügiges Wohnzimmer - ruhig und hell
- Weiteres Zimmer - als Schlafzimmer, Homeoffice oder Ankleide nutzbar
- Küche mit moderner Einbauküche
- Badezimmer mit hochwertiger Einbaudusche
- Separates WC - erreichbar über den
- Hellen Vorraum mit angenehmer Lichtstimmung
- Kellerabteil mit ca. 4 m² Nutzfläche

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U1 - Station Taubstummengasse
U4 - Station Karlsplatz (in wenigen Minuten erreichbar)
Straßenbahnlinien 1, 62, Badner Bahn - Station Paulanergasse / Johann-Strauß-Gasse
Buslinien 13A, 59A
Zu Fuß sind es etwa 12 Minuten (ca. 1 km) vom Mommsengasse 5 zum Wiener Hauptbahnhof.
Alternativ fährt die Straßenbahnlinie 1 fast direkt hin (z. B. ab Station Johann-Strauß-Gasse).

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. .

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Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Yeliz Lav unter der Telefonnummer +43 660 88817 oder per E-Mail unter lav@4m-immo.at zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	79.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C