Eckparzelle mit 2 getrennten Grundstücken mit insgesamt 2294 m2

Einfamilienhaus auf Eckparzelle mit 2 getrennten Grundstücken mit insgesamt 2294 m2

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Es stehen beide Grundstücke zum Verkauf

1. Grundstück 1

oder

2. Grundstück 1 + Grundstück 2

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1. Grundstück (Mittelparzelle) mit Haus und Doppelgarage - Gesamtfläche 1351 m2

In Zagersdorf, gelangt dieses gepflegte Einfamilienhaus aus 1973 zum Verkauf. Es befindet

sich auf einem 1351 m2 großen Grundstück und bietet ausreichend Platz für Familien

oder Paare mit Raumbedarf.

Die Lage:

Die Liegenschaft befindet sich nordwestlich des Ortszentrum von Zagersdorf/ Bgld.

Flächenwidmung und Verbauung:

Laut Flächenwidmungsplan liegt das Grundstück im BW-Bauland/Wohngebiet.

Die Liegenschaft ist in offener Bauweise mit einem Einfamilienhaus und

einer Doppelgarage bebaut.

Die Liegenschaft ist zur Gänze begrünt.

Versorgungsleitungen:

Anschlüsse an das öffentliche Strom-, Telefon-, Kanal- und Wassernetz sind vorhanden.

Kabel-TV und Internetanschluss durch Kabelplus ist im Haus verfügbar.

Die Maße:

Bei der Liegenschaft handelt sich um eine Mittelparzelle mit einer mittleren

Grundstücksbreite von ca. 31,40 m sowie einer mittleren Grundstückstiefe

von ca. 43,00 m.

Die Form:

Das Grundstück weist eine unregelmäßig fünfeckige Konfiguration auf.

Verkehrsverhältnisse:

Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die in 3 km erreichbare

B50 Burgenland-Bundesstraße sowie die in ca. 7,5 km erreichbare Auffahrt auf die

S31 Burgenland-Schnellstraße gegeben.

Der Autobahnanschluss ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine gute Anbindung

an Eisenstadt, Wien, Graz und die umliegenden Regionen gewährleistet ist.

Die Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Tagesbedarfs befinden sich

beim Kreisverkehr in Siegendorf ca. 2,5 km (Hofer, Spar, Billa, Tankstelle)

Kindergarten und Arzt im Dorf.

Beschreibung:

Einfamilienwohnhaus mit Doppelgarage Baujahr 1973 - 1982

Bau- und Erhaltungszustand:

Der Bau- und Erhaltungszustandes des Objektes ist wahrnehmbar dem Alter entsprechend zu beschreiben.

Um den Wohnstandard im Innenbereich zeitgemäß anzupassen und Raum für individuelle Gestaltung zu schaffen ist eine Modernisierung notwendig.

Das Haus wurde bis September 2025 durchgehend bewohnt und wurde dann über

die Wintermonate auch durchgehend beheizt.

Küche sowie andere Einbauten und Einrichtung sind teilweise vorhanden und verbleiben im Haus.

Kellergeschoß voll ausgebaut - Circa-NFl 160 m2

Wirtschaftskeller

Kellerstüberl

Vorkeller

Waschküche

Werkstatt

Vorratskeller

Gang

Heizraum

Wohnfläche Erdgeschoß - Circa-NFl 155 m2

Eltern

Kind 1

Kind 2

Bad

WC

Gang

Schrankraum 1

Schrankraum 2

Windfang / Gardarobe

Diele

Dusche / WC

Küche

Esszimmer

Wohnzimmer mit offenem Kamin

Dachgeschoß ausgebaut - Circa-NFl 65 m2 Ausbaujahr 1982

Raum 1

Raum 2

Raum 3

WC

Gang

+ Dachboden roh ca. 100 m2

Garten:

Der Garten ist gut überschaubar - ideal für entspannte Stunden im Freien und bietet noch

genügend Platz für die Anlage eines Outdoorbereichs sowie eines Swimmingpools.

Doppelgarage Circa-NFl 45 m2

Licht und Starkstromanschluss

Wasseranschluss

2 Garagentore elektrisch mit Funk

1. Zufahrt in der Sportplatzgasse

2. Zufahrt in der Neugasse mit Durchfahrmöglichkeit

Heizungsart:

Erdgas mit Radiatoren und teilweiser Fußbodenheizung

Energieausweis ausgestellt am: 02.04.2025

Energieausweis/Heizung:

HWB (kWh/m²/Jahr): 123,7

HWB Energieklasse: D

Heizung: Erdgas

Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Hinweis:

Diese Grundstück grenzt direkt an Grundstück 2

350.000 €

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2. Grundstück (Eckparzelle) mit Gartenhaus - Gesamtfläche 943 m2

Die Lage:

Die Liegenschaft grenzt direkt an Grundstück 1.

Die Maße:

Bei der Liegenschaft handelt sich um eine Eckparzelle.

Die Form:

Das Grundstück weist eine dreieckige Konfiguration auf.

Flächenwidmung und Verbauung:

Laut Flächenwidmungsplan liegt das Grundstück im BW-Bauland/Wohngebiet.

Die Liegenschaft ist in offener Bauweise mit einem Gartenhaus, Baujahr 1972, bebaut.

Die Liegenschaft ist zur Gänze begrünt.

Gartenhaus Circa-NFl 42 m2 - Baujahr 1972

Zu dem Gartenhaus, welches in Holzriegelbauweise errichtet wurde, gibt

es keinerlei Unterlagen (Pläne, Bewilligungen etc.)

Bau- und Erhaltungszustand:

Der Bau- und Erhaltungszustandes des Objektes ist wahrnehmbar dem Alter entsprechend zu beschreiben.

Um den Wohnstandard im Innenbereich zeitgemäß anzupassen und Raum für individuelle Gestaltung zu schaffen ist eine Modernisierung notwendig.

Versorgungsleitungen:

Anschlüsse an das öffentliche Strom-, Telefon, Kanal- und Wassernetz sind vorhanden.

(via Subzähler von Hauptliegenschaft Grundstück 1 aus).

Zusätzlich befinden sich Leerverrohrungen auf dem Grundstück die eine Erschließung

mit Wasser, Kanal, Abwasser, Strom usw. auch von der Sportplatzgasse aus ermöglicht.

80.000 €

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