Zauberhafte Liegenschaft mit uneinsehbarem, großem Garten - Sanierung oder Neubau möglich

Wer viel Privatsphäre und einen großen Garten zu schätzen weiß, liegt bei diesem besonderen Objekt richtig.

Das Haus bietet enormes Potential - ob liebevolle Sanierung mit Erhalt des nostalgischen Charmes oder ein moderner Neubau auf Basis der vorhandenen Baureserve (eine entsprechende Studie ist in Ausarbeitung): Hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.
Die Architektur bietet lichtdurchflutete, freundliche Wohnbereiche und der Keller überrascht neben reichlich Stauraum mit einem Indoorpool mit öffenbarem Dachbereich.

Highlight ist der wunderschöne, ca. 1.300 m2 große Garten mit altem Baumbestand und fast vollständig uneinsehbaren Bereichen. Im hinteren Teil der Liegenschaft verbergen sich ein Outdoorpool mit Fernblick sowie eine eigene Kegelbahn - beide angrenzend an den Wienerwald.
Die meisten Teile der Liegenschaft sind uneinsichtig, eine Rarität in Sievering.

Die Lage spricht für sich: exzellente Infrastruktur und eine ausgezeichnete  öffentliche Verkehrsanbindung.
Mehr Informationen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.

 

Anyone who appreciates a lot of privacy and a large garden is in the right place with this special property.

The house offers enormous potential - whether a loving renovation with preservation of the nostalgic charm or a modern new build based on the existing building reserve (a corresponding study is currently being prepared): All options are open to you here.
The architecture offers light-flooded, friendly living areas and the basement surprises with plenty of storage space as well as an indoor pool with an openable roof area.

The highlight is the beautiful, approximately. 1,300 m2 garden with mature trees and almost completely secluded areas. At the rear of the property is an outdoor pool with distant views and a private bowling alley, both bordering the Vienna Woods.
Most parts of the property are secluded, a rarity in Sievering.

The location speaks for itself: excellent infrastructure and excellent public transport connections.
We will be happy to send you more information on request.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}