Exklusiv sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern in absoluter Ruhelage

Exklusiv sanierte 4-Zimmer-Wohnung im 3. Bezirk - Ruhelage im 4. Liftstock mit zwei Bädern

Sie sind auf der Suche nach einer stilvollen, hochwertig sanierten Wohnung in absoluter Ruhelage und zentraler Lage des 3. Bezirks? Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im 5. Liftstock bietet modernes Wohnambiente, durchdachte Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort - ideal für Familien, Paare oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Wichtigste auf einen Blick:

• Erstbezug nach hochwertiger Komplettsanierung

• Alle Räume zentral begehbar - keine Durchgangszimmer

• 4 großzügige Zimmer mit flexibler Nutzung

• Zwei moderne Bäder:

  • eines mit Badewanne

  • eines mit bodengleicher Dusche und WC

• Zusätzlich: separates zweites WC

• Offener Wohn-Essbereich mit freistehendem Küchenblock - modern und kommunikativ

• Großzügiger Vorraum mit viel Stauraum

• Helle, ruhige Räume mit großen Fensterflächen

• Fernwärme - effizient und umweltfreundlich

• Garage: Eine Garage kann separat angemietet werden und bietet zusätzlichen Komfort und sicheren Stellplatz

Toplage im 3. Bezirk - absolute Ruhelage & perfekte Infrastruktur:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse, umgeben von bester Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn), die Landstraßer Hauptstraße, der Rochusmarkt, der Stadtpark und der Bahnhof Rennweg sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitangebote befinden sich direkt vor der Tür - und dennoch genießen Sie hier Ruhe und Rückzug.

Einziehen & Wohlfühlen:
Dank zentral begehbarer Räume, hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Grundriss bietet diese Wohnung ein Wohngefühl, das in Wien selten geworden ist. Ob für die Familie, das Paar oder als Kombination aus Wohnen und Homeoffice - hier ist alles möglich.

Für einen virtuellen Rundgang besuchen Sie bitte die Immobilie auf: https://my.matterport.com/show/?m=TFiCdVZUnWz

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Wohnung befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zur Landstraße Hauptstraße, die eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten bietet.
Verkehrsanbindung (im Umkreis von ca. 300 Metern):
Bahn: Linien REX1, S1 und S3 bieten Anbindungen zum Wien Hauptbahnhof und den umliegenden Regionen.
U-Bahn: Stationen U3 und U4 sind schnell erreichbar.
Straßenbahn: Linie O verbindet den Bezirk mit dem Prater und Schwedenplatz.
Bus: Linien 200, 2A, 4A, 77A und VAL 2 bieten gute Anbindung innerhalb des 3. Bezirks.
Die Umgebung bietet zudem eine gute Auswahl an Supermärkten, Restaurants und Dienstleistungen, sowie den nahegelegenen Prater für Freizeitaktivitäten.