Rarität! Moderne Wohnung mit 2 Bäder/4 Zimmer/Balkon/Garage in U6 Nähe!

In einem modernen Wohnhaus, das 2019 im energieeffizienten Niedrigenergiestandard errichtet wurde, befindet sich diese großzügige Wohnung im 2. Liftstock. Auf rund 102 m² bietet sie vier gut geschnittene Zimmer mit einem durchdachten, modernen Grundriss. Die lichtdurchflutete Wohnküche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei Bäder, davon eines mit integrierter Toilette, sowie eine weitere separate Toilette sorgen für Komfort und Funktionalität im Alltag.

Eichenparkettböden in allen Räumen verleihen der Wohnung eine warme Atmosphäre, während Bäder und WC stilvoll verfliest sind. Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung bieten hervorragenden Wärme- und Schallschutz, elektrische Außenrollos und eine Fußbodenheizung ergänzen den hochwertigen Wohnkomfort. Der rechteckige Balkon mit etwa 12 m² lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Die gepflegte Wohnhausanlage mit drei Stiegen bietet zahlreiche Annehmlichkeiten wie einen Kinderspielplatz, einen Gemeinschaftsraum, einen Fitnessraum sowie einen Fahrrad- und Kinderwagenraum. Ein eigener Garagenplatz rundet dieses attraktive Wohnangebot ab. Hier wohnen Sie ruhig, modern und komfortabel - perfekt für Familien oder anspruchsvolle Stadtmenschen.


Gesamtkosten monatlich: € 306,69

Der Energieausweis vom 09.08.2018 weist folgende Energiewerte auf: HWB 24,85 kWh/m²a, fGEE 0,8.


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Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 881 32 999 oder per E-Mail yildiz.kabourek@planethome.at zur Verfügung!

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Lage:
Die Wohnung liegt in der Nähe des Wohnparks Alt-Erlaa, im südlichen Teil des 23. Wiener Gemeindebezirks Liesing. Sie überzeugt durch ihre ruhige Lage, die ausgezeichnete Infrastruktur und die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Sie ist ideal für Familien, Berufstätige und alle, die das Leben in einer grünen Umgebung mit den Vorteilen der Stadt verbinden möchten.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend:
• U-Bahn: Die Station Alterlaa der Linie U6 ist in etwa 7 Minuten zu Fuß erreichbar. Diese Linie verbindet den Süden Wiens mit dem Norden und bietet schnelle Verbindungen zu zentralen Umsteigepunkten wie Längenfeldgasse (U4) und Westbahnhof (U3).
• Buslinien: In der Nähe halten mehrere Buslinien, darunter die Linien 60A, 62A, 64A und 66A, die zusätzliche Verbindungen innerhalb des Bezirks und zu angrenzenden Bezirken bieten.
• S-Bahn: Die S-Bahn-Station Wien Liesing ist mit dem Bus oder Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar. Von dort aus bestehen direkte Verbindungen zum Wiener Hauptbahnhof und weiterführend in andere Regionen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Apotheken und Fachgeschäfte. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.