"Wohnen im Wohngebiet Monte Laa am Laaerwald, Moselgasse 6 "

OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen am Dienstag den 03. Juni 2025 in der Zeit von 16:00 Uhr bis 18:00 Uhr und am Dienstag, den 10. Juni 2025 in der Zeit von 16:00 Uhr bis 18:00 Uhr!
Um Voranmeldung wird gebeten. Nutzen Sie die Möglichkeit Ihren Wunschtermin online zu buchen!

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Sehr schöne und vor allem sehr gut geschnittene Mietwohnung in sehr schöner Lage in "Monte Laa", einem dynamischem Stadtteil.
Die Wohnung befindet sich in der Moselgasse 6, liegt im 1. Liftstock und hat folgende Aufteilung und Ausstattung:

- Wohnfläche ca. 95,51 m²
- zentrales Vorzimmer
- 2 große Schlafzimmer ( ca. 16 m² und ca. 14 m²)
- Badezimmer mit Badewanne
- extra WC
- neu eingerichtete Küche mit allen Geräten
- sehr schönes Wohnzimmer, gemütlich und sehr hell
- geschlossene Veranda zwischen Küche und Wohnzimmer
- Die Wohnung wird nur mit Garage vermietet
- Parkettboden, Fernwärme
Achtung die Wohnung wird nur auf 3 Jahre befristet vermietet

Miete netto: € 1.050,--
10% USt.: € 105,--
Wohnung BK netto € 276,03
10% USt.: € 27,60
Garage BK netto: € 25,75
20% USt.: € 5,15
Gesamtmiete Wohnung und Garage: € 1.489,53

Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen - eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1050	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	276,03	zzgl 10% USt.
Autoabstellplatz	€	25,75	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	137,75
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Gesamtbetrag	€	1489,53

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Heizwärmebedarf:	65.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.39
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C