Großzügiges Wohnparadies nahe Rauschelesee - Ruhige Lage zwischen Keutschach & Viktring

In begehrter Sonnenlage von Keutschach am See erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit Seltenheitswert. Die Liegenschaft besticht durch ein außergewöhnlich großes Grundstück mit 1.456 m² Fläche, eingebettet in ein grünes, ruhiges Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert.

Das in den 70er Jahren errichtete Haus bietet auf zwei Etagen rund 184 m² Wohnfläche - ideal für Familien, die Wert auf Raum und Gestaltungsfreiheit legen. Insgesamt stehen Ihnen fünf gut geschnittene Zimmer, darunter vier großzügige Schlafzimmer, zur Verfügung. Zwei funktionale Badezimmer sorgen für Komfort und ausreichend Privatsphäre im Alltag.

Der Garten ist ein wahres Highlight: Obstbäume, viel Grünfläche und ein eigener Pool bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Auf dem Vorplatz der Liegenschaft befinden sich drei Garagenstellplätze sowie zusätzliche Freifläche - perfekt für Ihre Fahrzeuge, Hobbys oder als Stauraum.

Die hochwertige, massive Bauweise verleiht dem Haus eine außergewöhnlich solide Substanz - deutlich stabiler als viele der heutigen Neubauten. Das Dach wurde zuletzt im Jahr 2013 erneuert und befindet sich dementsprechend in sehr gutem Zustand. Mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen lässt sich das volle Potenzial dieser Liegenschaft entfalten: Sowohl der Wohnkomfort als auch der Immobilienwert können dadurch erheblich gesteigert werden. Ihrer individuellen Gestaltung und kreativen Umsetzung sind dabei keine Grenzen gesetzt.

Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Öl-Zentralheizung. Ein zusätzlicher Kachelofen im Erdgeschoss sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre an kalten Tagen.

Infrastruktur und Nahversorgung sind bestens gegeben: In wenigen Fahrminuten erreichen Sie Klagenfurt-Viktring mit Einkaufsmöglichkeiten, Volksschule und BRG. Eine Bushaltestelle liegt rund 500 Meter entfernt.

Fazit: Eine seltene Gelegenheit in einer gefragten Region - mit Weitblick, Platz für die ganze Familie und einer Lage, die Erholung und Stadtleben perfekt vereint.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt präsentieren zu dürfen!

Lage:
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in herrlich grüner Ruhelage in der Gemeinde Keutschach am See - eingebettet zwischen Wörthersee und Rauschelesee, nur ca. 10 Minuten vom Klagenfurter Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung überzeugt durch ihre idyllische Natur, die Nähe zu beliebten Badeseen und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit: In nur rund zehn Minuten gelangen Sie sowohl ins Zentrum von Klagenfurt als auch zu den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in Viktring. Schulen, Kindergarten und eine Bushaltestelle befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Ein idealer Ort für alle, die naturnah leben und dennoch gut angebunden sein möchten.

Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!

Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: € 499.990,-
Davon 3 % Provision: € 14.999,70
Plus 20 % USt.: € 2.999,94
Gesamt inkl. USt.: € 17.999,64

Info zu Kaufpreis:
EURO: 499.990,-
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)

Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.

Weiters weisen wir darauf hin, dass der Eigentümer von uns auf die Vorlage eines Energieausweises bereits hingewiesen wurde und dieser wird so bald als möglich vom Verkäufer nachgereicht.

Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!