Sonnige Wohnidylle: Großzügiges Wohnhaus mit Ausblick & Naturanschluss

Diese vielseitige Liegenschaft in Wernberg präsentiert sich als großzügiges Wohnhaus mit zwei separaten Wohneinheiten, welche sich aus insgesamt 7 Schlafzimmern zusammensetzen.
Somit bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für eine große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Im Erdgeschoss befindet sich eine rund 105 m² große Wohneinheit, die sich durch eine funktionale und gleichzeitig wohnliche Raumaufteilung auszeichnet.
Eine großzügige Wohnküche bildet das Herzstück dieser Etage, ergänzt durch vier weitere helle Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. 

Ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Speis und ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort.
Der Zugang zum Heizraum erfolgt direkt über das Erdgeschoss, was die Haustechnik unkompliziert erreichbar macht.
Helle Böden und ein gepflegter Zustand schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Über das zentrale Stiegenhaus gelangt man in das Obergeschoss, das eine Wohnfläche von etwa 118 m² umfasst und mit einem durchdachten Grundriss überzeugt.
Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und grenzt direkt an einen geräumigen Wohnbereich, der durch große Fenster und den direkten Zugang zum Balkon besonders hell und freundlich wirkt. 

Der überdachte Balkon bietet einen weiten Blick ins Grüne und erweitert den Wohnraum nach außen.
Ergänzt wird diese Etage durch mehrere weitere Zimmer, die je nach Bedarf individuell genutzt werden können. 

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Dachflächenfenster hochwertig ausgestattet, zudem steht ein separates WC sowie ein zusätzlicher Abstellraum zur Verfügung.
Die Dachform verleiht den Räumen im Obergeschoss eine besondere architektonische Note und sorgt für ein gemütliches Wohngefühl.

Die Lage des Hauses bietet eine ideale Kombination aus naturnaher Ruhe und guter Erreichbarkeit.
Die Umgebung ist geprägt von einer Vielzahl an kulturellen und kulinarischen Highlights.
In unmittelbarer Nähe befindet sich das Kloster Wernberg, ein historisches Renaissance-Schloss, das heute von den Missionsschwestern vom Kostbaren Blut geführt wird.

Für kulinarische Genüsse sorgen das Musikcafé B14 mit seinem beliebten Biergarten und das Restaurant Fruhmann, das traditionelle österreichische Küche anbietet.
Einkaufsmöglichkeiten finden sich im nahegelegenen Conrad-Elektromarkt sowie auf dem regelmäßig stattfindenden Naschmarkt, der regionale Spezialitäten bietet.

Die Nähe zur Stadt Villach ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an weitere kulturelle und gastronomische Angebote.

Diese Lage bietet somit sowohl Erholung im Grünen als auch eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.

Finanzierung

Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement gerne zur Seite.

Nebenkosten

3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Fehler oder Unvollständigkeiten nicht ausgeschlossen werden.
Die bereitgestellten Informationen und Daten dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine vertraglichen Zusicherungen dar.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen sowie Irrtümer bleiben vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <8.500m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <3.000m
Universität <7.000m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <5.500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <2.500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}