EINFAMILIENHAUS IM SPECKGÜRTEL WIENS - familienfreundliche Grünruhelage

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Eigenheim im idyllischen Oeynhausen - einer Ortschaft der Stadtgemeinde Traiskirchen - nahe der Wiener Stadtgrenze. Auf einem Grundstück mit 625 m² befindet sich ein 2015 aufwendig saniertes, ca. 130 m² großes Einfamilienhaus.

Über den Haupteingang gelangt man in das Erdgeschoss des Hauses. Dieses besteht aus einem geräumigen Eingangsbereich, welcher in das erste Schlafzimmer führt. Ein Badezimmer mit Walk-In-Dusche sowie ein separates WC sind ebenfalls über das Vorzimmer zu erreichen. Die großzügige, helle Küche (DAN-Küche mit NEFF-Geräten) mit Essbereich führt weiter in das gemütliche Wohnzimmer. Dort findet sich neben einem Schwedenofen, der für ein wohliges Raumgefühl sorgt, auch der Ausgang auf die sonnige Terrasse. Diese ist südwestlich ausgerichtet und bietet eine elektrische Markise. 

Folgt man den Stiegen ins Obergeschoss erwarten einen drei weitere Schlafräume, verbunden über ein zentrales Vorzimmer. Zwei davon verfügen über einen Zugang zum Balkon, welcher sich direkt über der Terrasse befindet. Das dritte Schlafzimmer punktet mit einem eigenen Badezimmer mit Wanne und WC. 

Der Garten des Hauses ist wunderschön angelegt. Er umschließt das Haus fast komplett und sorgt damit für die nötige Ruhe. Ein Highlight ist ein Nebengebäude mit knapp 20 m², das sich im hinteren Teil des Gartens versteckt. Es bietet sich als Homeoffice, Fitnessraum oder Freizeitraum an. Ein WC mit Waschbecken und ein Schwedenofen sind hier ebenfalls vorhanden. Einen Brunnen gibt es hier ebenfalls. 

Zu guter Letzt bleibt noch der Keller zu erwähnen. Dieser ist entweder über das Haus oder den Garten begehbar und bietet viel Stauraum sowie einen Waschmaschinenanschluss. Außerdem ist er beheizt und bietet einen Starkstromanschluss für eine Sauna.

Zusammengefasst bietet dieses Einfamilienhaus vier Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, zwei Bäder, ein Gäste-WC, einen Keller und ein Nebengebäude mit zwei Zimmern und einem WC. Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgelegt, die Sanitärräume mit Fliesen. Geheizt wird mit einer Ölheizung. Beim Dach handelt es sich um Eternit. Ebenfalls vorhanden ist eine Garage mit zwei Starkstromanschlüssen. 

2015 wurden folgende Sanierungen durchgeführt: 

- Dämmung (14 cm)
- Fenster mit Dreischeibenisolierglas 
- alle Leitungen
- kompletter Innenausbau (Böden, Küche, Bäder etc.)

Aufgrund des Konkurses der Sanierungsfirma konnte der Umbau 2015 nicht abgeschlossen werden, weshalb es keine Fertigstellungsanzeige gibt. Noch zu erledigen wäre die Dämmung des Dachs gewesen - das Dämmmaterial dafür liegt bereits auf dem Dachboden. 

Unser Service

Unser Anspruch ist es immer besser zu sein als die Konkurrenz. Deshalb dürfen wir Sie darüber informieren, dass wir für alle Ihre Wünsche vor, während und nach dem Immobilienkauf bzw. der Vermietung die richtigen Kooperationspartner haben. Angefangen von der Finanzierung über die Versicherung, Umzugsservice, Entrümpelungen, Renovierungsarbeiten, Reinigungsservice, Energieausweis, Rechtsanwälte und Notare. Sie sehen, unsere Tätigkeit ist nicht mit der erfolgreichen Vermittlung zu Ende. 

If you need an English exposé, don't hesitate to contact us, we will be pleased to send further information!

Wir weisen daraufhin hin, dass wir entsprechend dem Geschäftsgebrauch von Immobilienmaklern als Doppelmakler tätig sind und sowohl Ihre als auch die Interessen der Verkäuferseite/Vermieterseite vertreten.

Aufgrund der geltenden EU-Verbraucherschutzgesetze sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, Verbraucher - private Interessenten - über ihre Rücktrittsrechte aufzuklären (14-tägige Rücktrittsfrist nach § 11 FAGG ). Wir können daher nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail) bearbeiten.

Gerne werden wir auch vor Ablauf dieser 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn keine Kauf-/ Mietvereinbarung zustande kommt ist unsere Tätigkeit für Sie selbstverständlich kostenfrei.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.000m
Schule <2.000m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.000m
Polizei <1.000m
Post <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Straßenbahn <3.500m
Flughafen <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend mit viel Grün und angenehmer Nachbarschaft. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sorgt für kurze Wege nach Wien, Baden und Wr. Neustadt - ideal für Pendler und Familien, die Ruhe und gute Infrastruktur schätzen.

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