Charmante, kompakte 3-Zimmer-Wohnung

Ihr neues Zuhause zum Wohlfühlen
In zentraler Lage präsentiert sich diese Wohnung im 3. Obergeschoss als wahres Raumwunder mit ca. 71,64 m² Wohnfläche. Die ideale Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und urbanem Wohnkomfort bietet Ihnen ein Zuhause, in dem Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen werden.

Raumaufteilung & Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Grundriss mit 3 Zimmern, ideal für Paare, Familien oder auch als stilvolles City-Domizil:
• Einladender Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe & Stauraum
• Heller Wohn-/Essbereich mit offener, modern ausgestatteter Küche - der perfekte Ort für gesellige Abende
• Zwei ruhige Schlafzimmer, die Rückzugsorte zum Entspannen bieten
• Zentral begehbares Badezimmer mit eleganter Walk-in Dusche und stilvollem Waschtisch
• Separates WC mit praktischem Waschmaschinenanschluss

Highlights der Wohnung
• Durchdachte Raumaufteilung mit optimaler Nutzung jeder Fläche
• Hochwertige Materialien und moderne Sanitäranlagen
• Fußbodenheizung für behagliches Raumklima in jeder Jahreszeit
• Zentrale Lage mit hervorragender Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Schulen

Energiekennzahlen
• Heizwärmebedarf (HWB): 105,58 kWh/m²a
• Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 2,862

Diese Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit städtischem Komfort - ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer oder eine wertbeständige Anlageimmobilie.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 883 06 227 oder per E-Mail dali.shoval@planethome.at zur Verfügung!

Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.

Lage:
Lage
Die Wohnung befindet sich im Herzen des 3. Bezirks, einer sehr gefragten und zentralen Lage Wiens. Direkt vor dem Haus hält die Straßenbahnlinie O, was eine bequeme Verbindung zu anderen Teilen der Stadt bietet. Nur einige Minuten zu Fuß entfernt liegt die U3-Station Rochusgasse, U3 und U4 Wien Mitte, ist ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine direkte U-Bahn-Verbindung zu vielen zentralen Orten.

In der Mall finden Sie Gastronomie, Bars, den Bahnhof Wien Mitte (U4/U3/S-Bahn/CAT etc.) und das Einkaufzentrum, sowie die Landstraßer Hauptstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bank etc.

Region: Stadtpark, Schloss Belvedere
Die Wohnung befindet sich an einer begehrten und zentral gelegenen Adresse und zeichnet sich durch die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Innenstadt aus.