Generalsanierte Jugendstilvilla mit Badeteich in Ihrer privaten Parkanlage

Ländlich gelegen, aber doch verkehrsgünstig zu Wien - ca. 15 Autominuten bis zur Wiener Stadtgrenze - sucht diese besondere Jahrhundertwende-Villa aus 1910 neue Eigentümer, situiert in einem parkähnlichen Garten mit zahlreichen Highlights. Ein Rückzugsort für Naturliebhaber, während die Nähe zu Neulengbach alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens bietet.

Die Liegenschaft wurde 2009/10 generalsaniert und bietet ein historisches Ambiente für die ganze Familie.

Die Jahrhundertwende Villa erstreckt sich über drei Ebenen und gliedert sich wie folgt.

Man betritt den geräumigen Eingangsbereich mit Garderobe, der in das großzügige Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse sowie in den weitläufigen Garten führt. Weiters befinden sich noch ein zusätzliches Zimmer sowie ein Badezimmer auf dieser Wohnfläche.

Auf der oberen Etage sind vier weitere (Schlaf-)Zimmer sowie ein Schrankbereich und ein zweites Badezimmer mit Eckbadewanne untergebracht - in der Mitte ist Platz zum Spielen für Kinder oder einfach ein zusätzlicher Aufenthaltsbereich mit Kamin.

Der Keller bietet sowohl genügend Platz für Stauraum als auch befinden sich doch eine Sauna, ein gemütliches Stüberl und der Heizraum.

Der Garten bietet zahlreiche Highlights:

• Eigener Teich mit ca. 300m² und im Winter ein Eislaufplatz
• Zwei Brunnen
• Zwei Jahrhundertwende-Salettl
• Gartenhütte
• Stall für Hühner
• Pferde Round-Pen
• Kinderspielplatz
• Zwei Garagen

Die derzeitigen monatlichen Kosten (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Abfall- und Seuchenabgabe) belaufen sich auf brutto EUR 85,16.

Für ein ausführliches Exposé mit detaillierterer Beschreibung und Objektadresse, ersuchen wir um eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Daten (Vor- und Familienname, Postanschrift und Telefonnummer).

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <5.000m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <4.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
ALLGEMEINES
Dieses einzigartige Anwesen in St. Christophen in der Gemeinde Neulengbach - ca. 15 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt - liegt in einer ruhigen Wohngegend in unmittelbarer Nähe zur Infrastruktur des Ortskernes. Hier genießen Sie die perfekte Mischung aus ländlichem Lebensstil und kleinstädtischer Umgebung.
FREIZEIT & SPORT
Ein Radweg von Tulln bis Laaben, der direkt vor der Liegenschaft vorbeiführt, lädt zu gemeinsamen Ausflügen mit der Familie und Freunden ein. Ebenso bieten zahlreiche Wanderwege Erlebnisse in der Natur. Das Freibad in Neulengbach ist besonders an heißen Sommertagen beliebt. Weitere sportliche Aktivitäten in Neulengbach reichen von Tennisclubs, Skaterbahn, Kletterwand bis zu Fußballplätzen. Auch Kunst- und Kulturinteressierte finden zahlreiche Angebote und genießen Aufführungen der Bühne im Gericht oder Komödienspiele.
Beliebte Ausflugsziele sind der Schöpfl, die Gföhlberghütte, die Buchbergwarte, der Biosphärenpark Wienerwald und das Josef Weinheber Museum.
GASTRONOMIE
Zwei Dorfgasthäuser, die eine vorzügliche Küche bieten, erreicht man in ca. 8 Minuten fußläufig. In Neulengbach heißen regionale Lokale, Bäckereien und Caféhäuser mit gemütlichem Ambiente ihre Gäste herzlich willkommen.
INFRASTRUKTUR
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheke, Kindergarten und Schulen befinden sich in der Gemeinde Neulengbach.
Weitere Destinationen erreichen Sie mit dem Pkw in:
25 km (15 min) Westeinfahrt Wien
25 km (15 min) St. Pölten
45 km (30 min) Südeinfahrt Wien mit Direktverbindung zum Flughafen über die S1
Öffentlich erreichen Sie St. Christophen mit der Bahn (Haltestelle Neulengbach-Stadt) und dem Bus (Neulengbach-St. Christophen).

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