Lichtdurchflutete 65 m² Altbauwohnung in gut angebundener Ruhelage

Altbaucharme trifft Stadtkomfort - Lebensqualität im 3. Bezirk

Manche Wohnungen erzählen keine Geschichte. Diese hier schon: Gepflegte Wiener Altbaukultur, stille Innenhofidylle, moderner flexibler Grundriss - und davon, wie schön es sein kann, nach Hause zu kommen.
Willkommen im Fasanviertel - in einer Wohnung, die das Beste aus Vergangenheit und Gegenwart verbindet.

Stilvoll wohnen in gepflegtem Ambiente
Im dritten Liftstock eines strukturiert gegliederten Jahrhundertwendehauses erwartet Sie ein Zuhause mit Charakter - ruhig, hell, und südseitig ausgerichtet.
Das Haus selbst wurde vor wenigen Jahren umfassend saniert: Fassade, Dachausbau, Steigleitungen, Allgemeinflächen - alles auf bestem Niveau. Die Eigentümergemeinschaft? Engagiert, umsichtig und gut organisiert.

Die Wohnung im Überblick:
Ca. 62 m² Wohnfläche, verteilt auf einen vielfältig nutzbaren Grundriss

Altbautypische Raumhöhe von 3,20 m - für ein großzügiges Wohngefühl

Vorraum mit Garderobe, Zugang zum separaten WC und praktischem Schrankraum

Essküche mit viel Tageslicht - hier wird gekocht, gegessen, geplaudert

Großer Wohnsalon, der sich auf gerne auch teilen lässt

Separates Schlafzimmer mit "en suite" Badezimmer

Badezimmer mit Fenster, bodengleicher Ganzglasdusche und Waschmaschinenanschluss

Moderne Isolierfenster, neue Gasleitungen und Elektroinstallationen, neue Therme

Hochsicherheitstüre mit Zusatzverriegelung - für ein ruhiges Gefühl rund um die Uhr.

Was noch fehlt?
Ein neues Outfit!
Die Wohnung ist in bestem Zustand - aber Böden und Küche warten auf frischen Wind.
Ideal für alle, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten wollen, ohne sich mit Rohinstallationen oder Staubschlachten herumzuschlagen.

Lage - zentral, urban, angenehm
Der dritte Bezirk zählt nicht umsonst zu den beliebtesten Wohnlagen Wiens.

In fußläufiger Entfernung erreichen Sie:
Supermärkte, Drogerien und Nahversorgung (2 Minuten)
Straßenbahnlinie 71 und Landstraßer Hauptstraße (3 Minuten)
S-Bahn, Schnellbahn und Airport-Bus am Rennweg (5 Minuten)

Und wer's grün mag: Der Botanische Garten und der Belvedere-Park sind praktisch ums Eck.

Ob mit dem Rad, zu Fuß oder öffentlich - Sie sind bestens angebunden und dennoch ruhig gelegen.

Fazit:
charmant, durchdacht, mit Ecken, Geschichte und Potenzial.
Perfekt für Singles und Paare mit Anspruch.
Und ideal für alle, die sagen: "Ich will Altbau - aber bitte modern und ohne Sorgen."

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Besichtigungen finden laufend statt statt - im pdf Expose finden Sie einen link zum buchen eines passenden Termins.
Ebenfalls im pdf Expose finxden Sie auch einen link zur vollständigen virtuellen Tour der Wohnung, mit dem Sie sich schon einen detaillierten ersten Eindruck machen können.

Alle Zusatzunterlagen zur Wohnung (Pläne, Abrechnungen, Protokoll Eigentümerversammlung, etc.) stellen wir natürlich bei Interesse gerne zur Verfügung!

Der angegebene Preis ist als Richtpreis zu verstehen und kann sich je nach Marktlage bzw. Gebotshöhe etwas verändern.
Die Vertragserrichtung ist an Mag. Alexandra Schwarz, 1010 Wien, zu einem Honorar von 1,5% des Kaufpreises + USt + Barauslagen gebunden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	124.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.34
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter 01/714 83 70 oder unter www.remax-solutions.at.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!