ATTRAKTIVE BÜROFLÄCHE - Raum für Ihr erfolgreiches Business!

FAST FACTS: 1040 | BÜRO | 160m² | großer, loftartiger Raum plus Werkstatt | 2 WCs | HMZ: € 10,37/m² | BK: € 1,96/m² zzgl. Gas, Strom | UNBEFRISTET

In zentraler Lage, direkt bei der U1-Station Taubstummengasse, präsentiert sich diese großzügige Bürofläche mit separater Werkstatt.
Das verglaste Portal bietet eine ausgezeichnete Sichtbarkeit sowohl nach innen als auch nach außen.

Mit einer Gesamtfläche von 163m² (inkl. hofseitige Werkstatt) hält diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bereit - Büro, Verkaufslokal, Schauraum, Handwerksbetrieb (kein Gastgewerbe, keine Ärzte oder unecht steuerbefreite Gewerbe).

Das Büro wird unbefristet vermietet und ist mit Toilette, Küche, Therme, Heizung und Rollladen beim Straßeneingang ausgestattet.
Die Werkstatt (ebenerdig im Erdgeschoß) ist in der Nutzfläche inkludiert.

Ausstattung
- Repräsentatives, großzügig verglastes Portal 
- Beste Sichtbarkeit in attraktiver Lage
- Natürliche Belichtung der Bürofläche
- Gasetagenheizung
- Einbauküche
- Parkettböden
- Toilette
 

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die ViennaEstate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die weitläufige Bürofläche in ein einem klassischen Altbau befindet sich direkt bei der U1-Taubstummengasse und dem Theresianum.
Gute Nahversorgung ist auch durch die Nähe zur Wiedner Hauptstraße gegeben. Restaurants und Café für jeden Geschmack sind fußläufig erreichbar.

Die ausgezeichnete öffentliche Verbindung in die Innenstadt und die Nähe zum Hauptbahnhof sprechen für diese Adresse.
- U-Bahnlinie U1
- Straßenbahnlinien 1, 62, Badner Bahn
- Autobuslinie 13A