Rarität: Kleingartenhaus in Ober St. Veit ⎥ Ganzjähriges Wohnen in idyllischer Grünruhelage

Dieses liebevoll gepflegte Kleingartenhaus liegt in einer der begehrtesten Grünlagen Wiens - in Ober St. Veit, nahe der Mauer des Lainzer Tiergartens. Auf einem idyllischen Kleingartengrundstück bietet das ca. 2002 erbaute Haus viel Wohnkomfort auf zwei Ebenen sowie zusätzlichen Stauraum im Keller. Die Liegenschaft ist ganzjährig bewohnbar und verbindet naturnahes Leben mit guter Anbindung an die Stadt.

Besichtigungstermine: 30.05.25 und 13.06.25
Buchen Sie Ihren Besichtigungstermin: www.remax.at/de/3141-2987#immodetail-termine

FAST FACTS:

• Grundstück ca 470 m²
• Verbaute Fläche: ca. 50 m²
• Widmung: Eklw für ganzjähriges Wohnen
• Eigentumsform: die Kleingartenanlage steht im Miteigentum
• Wohnfläche: insgesamt ca. 85 m² auf 2 Geschossen
• 3 Zimmer: Esszimmer mit Küche und 2 Schlafzimmer
• voll unterkellert
• Klimaanlage, Satelliten-TV
• Außenbereich mit Pool (ca. 4,5 m Durchmesser), Geräteschuppen und automatischer Bewässerungsanlage
• Brunnen für Nutz- und Regenwasser
• Holzschuppen für Werkzeug und Gartengeräte
• Einige Parkplätze für die Miteigentümer vorhanden, "first come first served"-Prinzip

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss:
• Vorzimmer
• WC
• Offene Einbauküche mit allen Elektrogeräten
• Heller Wohnbereich mit überdachter Terrasse und Zugang zum Garten

Obergeschoss:
• Zwei Schlafzimmer, eine begehbare Garderobe
• Badezimmer mit WC und Dusche

Kellergeschoss:
• Voll unterkellert - ideal für Technik, Lagerung oder Hobby

AUSSTATTUNG:

• Gaszentralheizung
• Klimaanlage
• Einbauküche inkl. Elektrogeräte
• Bad und WC verfliest
• Doppelt verglaste Fenster
• Satelliten-TV

Zum Video der Immobilie: https://youtu.be/aLqZgoHOBjI


Das Haus kommt teilmöbliert zum Verkauf. Die Küche ist mit Geschirrspüler, Cerankochfeld, E-Backrohr, Mikrowelle und Kühl/Gefrierkombination ausgestattet. Im Keller stehen den neuen Eigentümern eine Waschmaschine und ein Trockner zur Verfügung.

LAGE UND INFRASTRUKTUR

Das Haus ist über den Weg durch die Kleingartensiedlung erreichbar. Es befindet sich in begehrter Ober St. Veiter Grünruhelage mit Busanbindung zur U-4 Station Ober St. Veit. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind mit Bus oder PKW erreichbar. Die Lage am grünen Stadtrand bietet viel Lebensqualität und einen hohen Freizeitwert!


Habe ich Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie mich - bitte schriftlich - für nähere Informationen und/oder eine Besichtigung!


Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie Dritter und sind ohne Gewähr.


Doppelmaklertätigkeit
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Haben Sie schon eine Finanzierung?
Wenn nicht, stellen wir gerne unverbindlich einen Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie erzielen können!

Nebenkosten
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag¹); ca. 1-3% Kosten Rechtsanwalt/Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzgl. USt., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.

1) Bei dringendem Wohnbedürfnis besteht bis zum 1.7.2026 eine vorübergehende Befreiung von der Grundbucheintragungsgebühr; gilt für Immobilienkäufe bis zu einem Wert von 500.000 Euro pro Person und nur für den Hauptwohnsitz.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	105.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.48
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C