Stilvoll sanierte Altbauwohnung mit Charme | 4 Zi | 135 m² | Nähe U1 | Besichtigungen am 7./8. Juni

Beschreibung

Willkommen in dieser wunderschönen, frisch sanierten Altbauwohnung im Herzen des 4. Bezirks, direkt gegenüber eines kleinen Parks. Auf ca. 135 m² erwarten Sie 4 helle Zimmer, eine großzügige neu eingebaute Küche (Hochglanz-Weiß; Fotos mit blauer Schutzfolie) inkl. Geräten, ein neues Badezimmer mit Dusche sowie zwei separate WCs.

Ein Haus mit Geschichte und Charakter: Die gepflegte Gründerzeit-Architektur bildet den Rahmen für eine Wohnung, die durch eine aktuelle Sanierung modernen Wohnansprüchen ebenso gerecht wird wie dem Wunsch nach stilvollem Ambiente.

Die Wohnung besticht durch hochwertige Materialien: In den Wohnräumen liegt Fischgrätparkett, während Bad, Eingangsbereich, Küche und WCs mit neuen Fliesen ausgestattet sind.

Lage

Nur ca. 450 m zur U1-Station, außerdem ist die U4 in ca. 850 m fußläufig erreichbar - perfekte Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz und zur Technischen Universität Wien. Bus- und Tram-Haltestellen befinden sich nur ca. 200 m entfernt. Direkt gegenüber liegt ein kleiner Park, Einkaufsmöglichkeiten (dm, Spar, Billa, Bipa) sind ebenfalls in unter 300 m zu Fuß erreichbar.

Sonstiges

Die Wohnung kann am Samstag, 7. Juni, und Sonntag, 8. Juni 2025 besichtigt werden. Interessiert? Dann melden Sie sich frühzeitig, um einen Termin zu reservieren.

Die Wohnung wird befristet auf 4 Jahre vermietet, mit der Möglichkeit zur Verlängerung. Strom und Gas sind nicht im Mietpreis enthalten.

Vorteile auf einen Blick:

• Erstbezug nach umfangreicher Sanierung

• Zentrale Lage direkt an einem kleinen Park

• 4 Zimmer + großzügige Küche

• Modern ausgestattetes Bad mit ebenerdiger Dusche, Handtuchheizkörper

• 2 separate WCs

•  Fischgrätparkett in den Wohnräumen

• Neu gefliest in Bad, Eingangsbereich, Küche und WCs

• Moderne Hochglanz-Weiß-Einbauküche (noch geschützt mit blauer Folie)

• Perfekte öffentliche Anbindung (U1 in 450 m, U4 in 850 m, Bus / Tram in 200 m)

• Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie fußläufig erreichbar

• Unmittelbare Nähe zur Technischen Universität Wien

• Befristete Vermietung auf 4 Jahre, Verlängerung möglich

• Strom und Gas exklusive