ZUHAUSE AUF WOLKE 1190 - Licht, Luft & Lebensfreude

ZUHAUSE AUF WOLKE 1190 - Licht, Luft & Lebensfreude

WOHNCLOUD - SCHMUCKSTÜCKE - IMMOBILIEN MIT CHARAKTER, HERZ UND CHARME

BESCHREIBUNG

Stellen Sie sich vor: Der Espresso dampft, die Morgensonne blinzelt auf die erste Dachterrasse, Wien liegt Ihnen zu Füßen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das mehr ist als nur eine Wohnung - es ist ein Lebensgefühl.

Diese zweigeschossige Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im begehrten 19. Bezirk verbindet durchdachtes Raumgefühl mit stilvoller Tischler-Handwerkskunst. Drei ruhige Schlafzimmer mit zwei eleganten Bädern im unteren Geschoss schenken Rückzug und Funktion. Ob entspannte Schaumbäder oder die schnelle Dusche vor dem Arbeitstag - alles da, alles durchdacht.

Oben eröffnet sich Ihnen dann der eigentliche Wow-Moment: Das großzügige Wohnzimmer mit Essküche, der knisternde offene Kamin, zwei Dachterrassen - eine davon mit Panoramablick bis über den Stadtrand hinaus. Für romantische Abende, ausgelassene Sommerfeste oder stille Momente, in denen man die Welt von oben betrachtet.

Komfort? Aber sicher! Lift, Klimaanlage, Alarmanlage, maßgefertigte Einbauküche - hier wurde wirklich an alles gedacht. Und draußen wartet die Stadt mit all ihren Annehmlichkeiten: Öffis, Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und Gesundheit - alles vor der Tür.

FAKTEN

• Lage: 1190 Wien (Döbling)
• Wohn-/Nutzfläche: ca. 144 m²
• 4 Zimmer: davon 3 Schlafzimmer, 1 Wohnbereich, 1 offene Wohnküche mit Ausgang auf Terrassen
• 2 Bäder: 1x Badewanne/Dusche/WC, 1x Dusche/WC - beide mit Fenster
• 2 Terrassen:  1 Dachterrasse ca.32m2 mit Stadtblick, 1 Terrasse beim Wohnbereich ca.14m2
• Besonderheiten: Offener Kamin, Klimaanlage, Alarmanlage, Tischlermöbel, Lift
• Stockwerk: Dachgeschoss (zweigeschossig)

MONATLICHE KOSTEN

• Nettomiete zzgl. 10% Ust  Eur 2358,40
• Netto Betriebskosten zzgl. 10% USt  Eur 323,42
• Umsatzsteuer Eur 268,18
• Monatliche Gesamtmiete Eur 2.950,-

WOHNCLOUD FAZIT

Diese Dachgeschossperle ist wie geschaffen für alle, die das Leben mit Stil genießen wollen. Ob anspruchsvolle Familien, berufstätige Paare mit Home-Office-Wünschen oder Stadtverliebte mit einem Faible für Design und Ausblick - hier ist Platz zum Leben, Lachen, Arbeiten und Ankommen. Besonders geeignet für alle, die die Vorteile der Stadt nicht missen wollen, aber trotzdem in luftiger Ruhe über den Dingen stehen möchten.

Diese Wohnung ist mehr als nur vier Wände - sie ist ein Gefühl.

Genießen Sie die lebendige Atmosphäre der Stadt, während Sie sich in Ihrer eigenen Oase der Ruhe entspannen!

Lassen Sie sich von dieser tollen Wohnung begeistern und beginnen Sie Ihr neues Kapitel in 1190 Wien! 

Ihr WOHNCLOUD Team
... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND!

Wir freuen uns auf SIE!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Billrothstraße liegt im Herzen des nobel-grünen 19. Bezirks, mitten in Döbling, einem der begehrtesten Wohnviertel Wiens. Hier wohnen Sie dort, wo Wien seine feinste Seite zeigt: elegant, ruhig, charmant - und dennoch mitten im Leben.

Wer hier lebt, genießt die perfekte Balance zwischen Stadt und Natur. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Station Heiligenstadt, diverse Straßenbahnlinien (37, D) und Busverbindungen, sind vor der Tür, die Sie direkt ins Stadtzentrum oder in die umliegenden Grünzonen bringen. Auch der Bahnhof Heiligenstadt mit Schnellbahnanschluss ist ganz nah - ideal für Pendler oder Ausflügler.

Die Billrothstraße selbst bietet eine perfekte Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und charmante Cafés liegen in unmittelbarer Nähe. Ob ein schneller Einkauf nach der Arbeit oder ein gemütlicher Samstagsbrunch - hier erledigt sich der Alltag fast von selbst.

Und wenn Sie dem Großstadttrubel entfliehen möchten, reicht ein kurzer Spaziergang: Kahlenberg, Cobenzl und der Hugo-Wolf-Park laden zum Wandern, Joggen oder Seele baumeln lassen ein. Die umliegenden Heurigen sind legendär und machen jeden Abendspaziergang zum kleinen Urlaub.

Auch für Familien ist die Lage ein Glücksgriff: Zahlreiche Schulen, Kindergärten und Universitäten befinden sich in der Umgebung. Vom BG Döbling über internationale Einrichtungen bis zur BOKU - Bildung liegt hier quasi vor der Haustür.


WOHNCLOUD EMPFEHLUNG:

Die Billrothstraße 19 ist mehr als nur eine gute Adresse - sie ist ein Lebensstil. Wer das Besondere sucht, findet hier Urbanität mit Herz, Stil mit Substanz und Natur mit Nähe. Willkommen in Ihrer neuen Lieblingsgegend!