Exklusive Dachterrassen-Maisonette im Erstbezug - Wohnen über den Dächern der Servitengasse

Das Objekt - Stil, Raum und Licht auf zwei Ebenen

In einer der schönsten Gassen des 9. Bezirks, mitten im begehrten Servitenviertel, erwartet Sie eine Wohnung der Extraklasse: Diese exklusive Dachterrassen-Maisonette vereint moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung - und das in einem der charmantesten Grätzel Wiens.

Neue Bilder und ein Rundgang folgen, sofort nach Fertigstellung der Arbeiten.

Aufteilung:

• Der großzügige Wohn- und Lebensbereich beeindruckt durch eine offene, hochwertig ausgestattete Wohnküche mit direktem Ausgang auf eine der beiden Terrassen - ideal für gesellige Abende oder ruhige Morgenstunden über den Dächern der Stadt.
• Vier weitere Zimmer bieten Raum für Familie, Homeoffice oder Gäste - flexibel nutzbar und lichtdurchflutet. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Terrassenzugang und macht die Dachwohnung zum Rückzugsort mit besonderem Flair.
• Das Badezimmer ist stilvoll gestaltet, mit Badewanne - perfekt für Entspannung nach einem langen Tag.
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Terrasse - mit Blick auf die Servitenkirche - zum Greifen nahe
• 2 WCs mit Handwaschbecken
• Geschmackvoll ausgewählte Parkettböden und edle Fliesen runden das Gesamtbild ab und unterstreichen den hohen Anspruch an Design und Wohnkomfort.

Ausstattung:

• Hochwertige Parkettböden
• Fein ausgewählte Fliesen in Bad und Küche
• Klimaanlage
• Lift bis ins Dachgeschoss
• Neue Fenster, Türen, Sanitäranlagen
• Fernwärme

Infrastruktur:

• Kindergarten der Stadt Wien ca. 140 m / 2 Gehminuten
• Volksschule ca. 150 m / 2 Gehminuten
• BG/BRG Wasagasse (Gymnasium) ca. 550 m / 7 Gehminuten
• Universität Wien / Campus Altes AKH ca. 850 m / 10 Gehminuten
• U-Bahnlinie U4 - Station Rossauer Lände ca. 450 m / 6 Gehminuten
  Direktverbindung zum Schwedenplatz, Karlsplatz und Schönbrunn.

• Straßenbahnlinie D - Haltestelle Seegasse / Schlickgasse
  ca. 250 m / 3 Gehminuten
  Fährt direkt ins Zentrum (Ringstraße) oder zum Hauptbahnhof.

• Buslinie 40A - Haltestelle Bauernfeldplatz
  ca. 350 m / 4 Gehminuten
  Praktische Verbindung in Richtung Gürtel und Währing.

• La pasteria, ca. 190 m / 2 Gehminuten, La Mercerie ca. 300 m / 4 Gehminuten,Porzellan ca. 240 m / 3 Gehminuten,Tante Liesl ca. 200 m / 2 Gehminuten,Steirasia, ca . 280 m/ 3 Gehminuten, Ristorante Scala ca 220 m/3,5 Gehminuten,Suppenwirtschaft ca. 210 m/ 3,2 Gehminuten
• Erste Bank / Sparkasse - Porzellangasse 36, ca. 280 m / 4 Gehminuten
  Postfiliale 1090 - ca. 300 m / 4 Gehminuten.
• BILLA - Porzellangasse 16 ca. 190 m / 2 Gehminuten, Denn's Biomarkt -ca. 350 m / 4 Gehminuten, Bipa ca. 200 m/ 2-3 Gehminuten
• Apotheke ca. 250 m / 3-4 Gehminuten
• Liechtensteinpark, ca. 300 m / 4 Gehminuten, Donaukanal (Uferpromenade Rossauer Lände) ca. 500 m / 6 Gehminuten
  Urbaner Erholungsraum mit Radweg, Laufstrecke und Lokalen direkt am Wasser.

Weitere Informationen: 

• Doppelmakler: Nein
• Wirtschaftliches Naheverhältnis: ja
• Mietzinsbildung MRG
• Mindestmietdauer 1 Jahr unter Einhaltung einer 3 monatigen Kündigungsfrist
• Lagezuschlag wurde berücksichtigt
• Weiter Unterlagen wie zB. EA, Detailsplan, Mietvertragsentwurf können separat angefragt werden.
• Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Das Servitenviertel: Wiens verstecktes Kleinod - Wiens Antwort auf das Marais

Hier trifft französischer Charme auf wiener Eleganz. Das Servitenviertel ist bekannt für seine einzigartige Mischung aus Kultur, Kulinarik und urbanem Lebensgefühl. Die Nähe zur Innenstadt, zur Alten Donau, zu Uni, AKH, Rossauer Lände und Donaukanal macht diese Lage so begehrt wie selten.