Leben wie in Klein-Paris - Dachtraum im Herzen des Servitenviertels

Neue Bilder folgen, nach Fertigstellung aller Arbeiten

Ein Zuhause mit Pariser Flair - im charmantesten Viertel Wiens

Wer durch die Servitengasse flaniert, spürt sofort: Hier weht ein Hauch von Paris durch Wien. Kopfsteinpflaster, elegante Fassaden, kleine Boutiquen, Cafés mit Poesie in der Luft - und mittendrin liegt dieser traumhafte Rückzugsort unter dem Dach.

Im frisch sanierten Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus empfängt Sie eine stilvolle Wohnung, die sowohl durch ihre Großzügigkeit als auch durch liebevolle Details überzeugt.

Aufteilung:

•  Offene Wohnküche mit modernem Küchenensemble in zeitlosem Design - ausgestattet mit allen Geräten, die Kochen zum Vergnügen machen.
• Zwei Schlafzimmer mit Dachfenstern und gemütlicher Atmosphäre - ideal für Paare, Einzelpersonen mit Anspruch oder als Arbeits- und Gästezimmer.
• Badezimmer mit Badewanne  - Wellness zu Hause, mit geschmackvollen Fliesen in edlem Ton.
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - praktisch und diskret, wie es sein soll.
• Die kleine Terrasse mit Blick in den Innenhof ist Ihre persönliche Ruheinsel - ideal für Morgenkaffee, ein gutes Buch oder ein Glas Wein bei Sonnenuntergang.

Ausstattung:

• Hochwertige Parkettböden
• Fein ausgewählte Fliesen in Bad und Küche
• Klimaanlage
• Lift bis ins Dachgeschoss
• Neue Fenster, Türen, Sanitäranlagen
• Fernwärme

Infrastruktur:

• Kindergarten der Stadt Wien ca. 140 m / 2 Gehminuten
• Volksschule ca. 150 m / 2 Gehminuten
• BG/BRG Wasagasse (Gymnasium) ca. 550 m / 7 Gehminuten
• Universität Wien / Campus Altes AKH ca. 850 m / 10 Gehminuten
• U-Bahnlinie U4 - Station Rossauer Lände ca. 450 m / 6 Gehminuten
  Direktverbindung zum Schwedenplatz, Karlsplatz und Schönbrunn.

• Straßenbahnlinie D - Haltestelle Seegasse / Schlickgasse
  ca. 250 m / 3 Gehminuten
  Fährt direkt ins Zentrum (Ringstraße) oder zum Hauptbahnhof.

• Buslinie 40A - Haltestelle Bauernfeldplatz
  ca. 350 m / 4 Gehminuten
  Praktische Verbindung in Richtung Gürtel und Währing.

• La pasteria, ca. 190 m / 2 Gehminuten, La Mercerie ca. 300 m / 4 Gehminuten,Porzellan ca. 240 m / 3 Gehminuten,Tante Liesl ca. 200 m / 2 Gehminuten,Steirasia, ca . 280 m/ 3 Gehminuten, Ristorante Scala ca 220 m/3,5 Gehminuten,Suppenwirtschaft ca. 210 m/ 3,2 Gehminuten
• Erste Bank / Sparkasse - Porzellangasse 36, ca. 280 m / 4 Gehminuten
  Postfiliale 1090 - ca. 300 m / 4 Gehminuten.
• BILLA - Porzellangasse 16 ca. 190 m / 2 Gehminuten, Denn's Biomarkt -ca. 350 m / 4 Gehminuten, Bipa ca. 200 m/ 2-3 Gehminuten
• Apotheke ca. 250 m / 3-4 Gehminuten
• Liechtensteinpark, ca. 300 m / 4 Gehminuten, Donaukanal (Uferpromenade Rossauer Lände) ca. 500 m / 6 Gehminuten
  Urbaner Erholungsraum mit Radweg, Laufstrecke und Lokalen direkt am Wasser.

Weitere Informationen: 

• Doppelmakler: Nein
• Wirtschaftliches Naheverhältnis: ja
• Mietzinsbildung MRG
• Mindestmietdauer 1 Jahr unter Einhaltung einer 3 monatigen Kündigungsfrist
• Lagezuschlag wurde berücksichtigt
• Weiter Unterlagen wie zB. EA, Detailsplan, Mietvertragsentwurf können separat angefragt werden.
• Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Das Servitenviertel: Wiens Antwort auf das Marais

Hier trifft französischer Charme auf wiener Eleganz. Das Servitenviertel ist bekannt für seine einzigartige Mischung aus Kultur, Kulinarik und urbanem Lebensgefühl. Die Nähe zur Innenstadt, zur Alten Donau, zu Uni, AKH, Rossauer Lände und Donaukanal macht diese Lage so begehrt wie selten.

Feine Delikatessläden, kreative Ateliers, gemütliche Lokale - alles vor der Haustür. Und doch bleibt die Gasse ruhig, zurückhaltend, fast poetisch.