Nutzungsgemischtes Investmentjuwel - Stabilität heute, Potenzial morgen

Willkommen zu einem besonderen Immobilienjuwel mit Substanz und Zukunft: Dieses attraktive Paket in einem gepflegten Altbau bietet auf rund 600 m² Nutzfläche eine breit gefächerte Mischung aus Wohnen, Gewerbe und Lagerflächen - eingebettet in ein Umfeld mit solider Infrastruktur und ausgezeichnetem Entwicklungspotenzial.

Ob zur wertbeständigen Veranlagung oder als Grundlage für ein zukünftiges Revitalisierungsprojekt - diese Liegenschaft bietet vielfältige Optionen und eröffnet langfristige Chancen.
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Ein Paket, das überzeugt - Überblick über die Einheiten

Insgesamt umfasst das Paket 8 Einheiten - eine ideale Mischung aus Wohn-, Gewerbe- und Lagerflächen:

1 Geschäftslokal - unbefristet vermietet mit solidem Mietertrag

4 Wohnungen - davon eine leerstehend und drei unbefristet vermietet

3 Lagerflächen - davon zwei leerstehend und eines befristet vermietet

Die Einheiten verteilen sich auf ca. 600 m² Nutzfläche, was sowohl für konservative Anleger als auch für projektorientierte Investoren spannend ist.
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Eckdaten zur Veranlagung

> Aktuelle IST-Mieteinnahmen: € 2.378,89 / Monat

> Mögliche SOLL-Mieteinnahmen: € 2.981,66 / Monat

> Leerstehende Wohnung bietet sofortige Aufwertungsmöglichkeit

> Nettorendite steigerbar durch aktives Management
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Entwicklungspotenzial & Perspektive

> Leerstand aktivieren und Vermietung optimieren

> Modernisierungspotenzial in Teilbereichen

> Gestaltungsspielraum bei Mietvertragsstruktur und Mieterprofil

> Wertsicherung durch Lage, Nutzungsmix und solide Grundstruktur

> Denkbar: mittelfristige Sanierung & Neupositionierung
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Highlights auf einen Blick:

> Diversifiziertes Investment mit solider IST-Miete

> Wertsteigerungspotenzial durch Leerstandsabbau und Optimierung

> Solide Substanz - attraktives Anlageobjekt

> Stadtnahe Lage mit bester Infrastruktur

> Ideal für Anleger mit strategischem Weitblick
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Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Dieses vielseitige Immobilienensemble bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, in ein nutzungsgemischtes und entwicklungsfähiges Anlageobjekt mit solider Ertragsbasis und spannenden Perspektiven zu investieren.

Nutzen Sie die Chance - wir stehen Ihnen für weitere Informationen, Unterlagen und Besichtigungstermine jederzeit gerne zur Verfügung!

Lage:
> Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

> Zentrale Stadtlage mit Nahversorgern, Gastronomie und Dienstleistern fußläufig

> Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und Autobahnanbindungen

> Attraktive Wohn- und Geschäftslage mit solidem Mieterumfeld