Ein Rückzugsort über den Dächern - Terrassen Erstbezug mit Stil und Charme

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer traumhaften Dachterrassenwohnung im Erstbezug, die modernes Wohnen mit klassischem Altbauflair vereint. Hier, wo die Sonne länger verweilt und der Himmel ein Stück näher scheint, öffnet sich ein stilvolles Refugium für Genießer:innen des feinen Wohnens.

Diese Dachterrassenwohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen - sie ist ein Ort zum Leben, Träumen, Ankommen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Kapitel über den Dächern der Stadt!

Das Wohnhaus selbst - ein liebevoll gepflegter Altbau in bestem Zustand - begeistert durch seinen Charme vergangener Zeiten, ohne auf moderne Annehmlichkeiten wie einen Aufzug zu verzichten.

Aufteilung:

• Große, lichtdurchflutete Wohnküche mit Küchenblock, möbliert mit allen üblichen Geräten
• Zwei ruhige Schlafzimmer - in die Kleistgasse ausgerichtet
• Badezimmer mit Dusche und Wanne
• separates WC mit Handwaschbecken
• Separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Haustechnik (Luftwärmepumpe)
• eigene Dachterrasse, über ein paar Stufen zu erreichen

Ausstattung:

• Nachhaltige Heizung mittels Luftwärmepumpe
• hochwertiges Parkett und Fliesen
• voll möblierte Küche
• Aussenbeschattung
• Klimaanlage
• eigene Dachterrasse

Infrastruktur & Lage:

Ruhig. Zentral. Perfekt.

• Versteckt in einer charmanten Seitengasse liegt die Wohnung in fast meditativer Stille, und doch sind es nur wenige Minuten bis ins pulsierende Herz Wiens. Kultur, Kulinarik, Einkaufsmöglichkeiten - alles zum Greifen nah, und doch weit genug entfernt, um jeden Tag wie Urlaub wirken zu lassen
• Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten Billa, Bipa, Hofer, DM in ca. 7 Gehminute. Weiters das Center am Rennweg
• Linie 71, S-Bahnen und Regionalzüge ab Station Rennweg in ca. 8 Gehminuten
• Ruhe und Erholung in der Natur im beliebten botanischen Garten oder Belvedere-Garten in ca. 9 Gehminuten
• Weiters befinden sich zahlreiche Schulen wie das Lyceé sowie Ärzte  in unmittelbarer Nähe.

weitere Informationen:

• Doppelmakler: Nein
• Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA
• Mietzinsbildung  MRG
• Mindestmietdauer 1 Jahr unter Einhaltung einer 3 monatigen Kündigungsfrist

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Ein Ort mit Geschichte, Charme und bester Anbindung
Die Kleistgasse liegt eingebettet in eine ruhige Seitengasse zwischen dem lebhaften Rennweg und der malerischen Fasangasse - eine Oase der Ruhe im Herzen von Wien. Die Gasse selbst ist benannt nach dem deutschen Dichter Heinrich von Kleist und spiegelt die literarische und kulturelle Ader des Bezirks wider. Hier begegnet man dem Geist der Belle Époque ebenso wie moderner Urbanität