Ihr Neubauprojekt wartet! Fast 500 m² Grundstück mit Altbestand in Aspern

Hier wartet Ihr neues Projekt:

Auf einem Eigengrund mit einer Fläche von ca. 483 m² bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen oder in zukunftssicheren Grundbesitz zu investieren!

Grundstücksdetails:
• Grundstücksgröße: ca. 483 m²
• Maße: ca. 32 m Länge × ca.15 m Breite
• Widmung: Bauklasse W I, offene oder gekuppelte Bauweise, Gebäudehöhe bis 6 m
• Anschlüsse vorhanden: Wasser, Gas, Kanal, Strom - bereits voll aufgeschlossen

Widmung & Bebauungsmöglichkeiten:
Die Widmung lautet Bauklasse I mit einer Bauhöhe von bis zu 6 Metern, offener oder gekuppelter Bauweise (abgerufen unter wien.gv.at am 22.05.2025). Dies ermöglicht die Errichtung eines Einfamilienhauses oder eines modernen Doppelhauses - ganz nach Ihren Vorstellungen.

Altbestand:
Auf dem Grundstück befindet sich ein Haus aus dem Jahr 1936, welches im vorderen Teil des Gartens steht. Ob behutsame Sanierung mit Charme der 30er Jahre (Energieausweis vorhanden) oder vollständiger Neubau - Sie entscheiden über die Zukunft dieses Grundstücks!

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 881 32 999 oder per E-Mail yildiz.kabourek@planethome.at zur Verfügung!

Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.

Lage:
Das Grundstück befindet sich in attraktiver Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, einem der grünsten und gleichzeitig dynamisch wachsenden Bezirke Wiens. Die Immobilie liegt in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet im beliebten Siedlungsgebiet Aspern. In der Nähe finden sich zahlreiche Nahversorger, Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgungseinrichtungen.

Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr:
• Schnellbahn (S-Bahn): Der Bahnhof Wien Hirschstetten ist etwa 8 Gehminuten entfernt und wird von den Linien S80 und R81 bedient, die eine direkte Verbindung zum Wiener Hauptbahnhof und anderen zentralen Knotenpunkten bieten.
• U-Bahn: Die U2-Station Aspernstraße ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.
• Straßenbahn: Die Linie 25 hält an der nahegelegenen Konstanziagasse, etwa 9 Gehminuten entfernt, und verbindet die Donaustadt mit anderen Teilen Wiens.
• Bus: Die Buslinie 26A hält an der Hartlebengasse, nur 6 Gehminuten entfernt, und bietet weitere Verbindungen innerhalb des Bezirks.

Die Nähe zur A23 (Südosttangente) und zur A22 (Donauuferautobahn) ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz und das Wiener Umland.