VILLA LEOPOLD - EIN HAUCH TOSKANA - EIN HERZ AUS STIL - EIN ZUHAUSE IN KLOSTERNEUBURG

VILLA LEOPOLD - EIN HAUCH TOSKANA - EIN HERZ AUS STIL - EIN ZUHAUSE IN KLOSTERNEUBURG

WOHNCLOUD GOLDSTÜCKE - IMMOBILIEN MIT WERT, SEELE UND STIL

BESCHREIBUNG

Die Villa Leopold vereint mediterranes Flair mit dem klaren, luftigen Stil der amerikanischen Ostküste - und schafft dabei ein architektonisches Zusammenspiel, das Herz und Auge gleichermaßen berührt.
Mediterrane Lebensfreude, Wiener Baukunst und ein Hauch von Hamptons-Flair verschmelzen hier zu einem Ensemble, das inspiriert und berührt.

Bereits die Fassade - mit ihren klassischen Gesimsen, den harmonisch gesetzten Fensterachsen und der doppelt geschwungenen Freitreppe - gibt einen Vorgeschmack auf die elegante Seele dieses Hauses.

Im Zentrum des Anwesens liegt ein lichtdurchfluteter Patio mit Pergola, der mit hellem Naturstein, weiß gerahmten Türen, Rundbögen, duftendem Flieder und einer Pergola das mediterrane Lebensgefühl heraufbeschwört - wie ein sonniger Patio in der Toskana.

Im Inneren spürt man den Einfluss des Hamptons-Stils: helle Farben, natürliche Materialien, lichtdurchflutete Räume und eine wohltuende Gelassenheit - eine Atmosphäre, die Weite schenkt, ohne distanziert zu wirken.

Das Haupthaus empfängt mit einem großzügigen Entrée samt Garderobe, einem separaten Nannybereich mit eigenem Bad, sowie Wirtschafts- und Technikräumen.

Im Erdgeschoss fließen die Räume elegant ineinander: eine offene Wohnküche, ein stilvolles Wohnzimmer mit Kamin, eine ruhige Bibliothek sowie ein Gäste-WC - mit direkten Übergängen zum sonnendurchfluteten Patio, dem architektonischen und sozialen Mittelpunkt des Hauses.

Ein besonderes Highlight dieses Geschosses ist die verglaste Veranda: mit originalen dunklen Holzrahmen und farbigen Glaselementen ausgestattet, entfaltet sie einen ganz eigenen Zauber.
Das Licht bricht sich in warmen Tönen an den Fenstern, Muster tanzen über den Boden - ein Raum voller Poesie, perfekt für stille Morgenstunden, ein gutes Buch oder einen Tee mit Blick ins Grün.
Ein Ort, der bleibt, wenn alles andere weiterzieht.

Im Obergeschoss liegt der private Rückzugsbereich: ein Masterbedroom mit zwei begehbaren Garderoben, ein luxuriöses Bad mit Ausblick sowie ein Balkon mit direktem Zugang zur Poolebene. Zwei weitere Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer und eine charmante Leseecke komplettieren diesen Bereich.

Das Gästehaus bietet ein separates Schlafzimmer mit Bad - ideal für Besucher, Jugendliche oder Homeoffice. Direkt darunter, vom Patio aus erreichbar, liegt der atmosphärische Weinkeller - kühl, stilvoll, genussvoll.

Die Poolebene ist eine kleine Welt für sich: ein 12 x 6 Meter großer, beheizter Pool, eine Sauna und ein eigenes Poolhaus - elegant eingebettet in Natur und Architektur, mit viel Platz für Entspannung und Leben unter freiem Himmel.

Hinter der liebevoll restaurierten Fassade steckt modernste Technik - perfekt für komfortables Wohnen auf höchstem Niveau:

FAKTEN

• Grundstücksfläche: 1.489 m²
• gesamte Wohnfläche: ca. 440 m²
• Zimmer: 7
• Baujahr: 1891
• Ausstattung: Parkett- und Steinböden, Flügeltüren, Sauna, Weinkeller, Veranda, Pergola, Pool (mit Photovoltaik beheizt)
• Smart-Home-Vorbereitung mit Netzwerkverkabelung in allen Bereichen
• Highspeed-Internet - ideal für Homeoffice, Streaming & smarte Steuerung
• Multiroom-Audio-Vorbereitung (SONOS) mit integrierten Deckenlautsprechern
• Videogegensprechanlage (DoorBird) mit App-Zugriff
• Zwei Außenstellplätze auf Straßenebene sowie ein großzügiger Einlagerungsraum bieten funktionalen Komfort
• Die Einreichung zum Bau einer Garage mit direkter Liftanbindung bis zum Eingangsbereich wurde bereits vorgenommen - mit einer Genehmigung wird in den kommenden 2-3 Monaten gerechnet

WOHNCLOUD FAZIT

Die Villa Leopold ist ein Ort, an dem man ankommt - und bleibt. Für Menschen mit Sinn für Ästhetik, für Familien mit Anspruch an Raum und Lebensqualität, für Gastgeber*innen mit Herz und Stil. Nur einen Steinwurf von Wien entfernt inmitten des wunderschönen Klosterneuburgs, vereint dieses Anwesen Großzügigkeit, Ruhe und urbanen Komfort - in einer Komposition aus Licht, Architektur und Natur.

Ein Zuhause, das nicht einfach da ist - sondern wirkt.

 

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr WOHNCLOUD Team
... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.500m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Villa Leopold liegt an einer charmanten Adresse im Herzen von Klosterneuburg - ein Ort, an dem urbaner Komfort auf historisches Flair trifft. Die Leopoldstraße selbst ist eine ruhige, verkehrsberuhigte Tempo-30-Zone, gesäumt von gepflegten Altbauten und modernen Einrichtungen. Dank des gut ausgebauten Radwegenetzes eignet sie sich hervorragend für Radfahrer und Spaziergänger gleichermaßen.
Die Buslinien 1, 2 und 3 halten nur wenige Schritte entfernt und bringen Sie rasch zum Bahnhof Klosterneuburg-Kierling - in rund 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort sorgt die S40 für eine direkte Verbindung nach Wien-Heiligenstadt.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen, darunter die Volksschule Anton-Bruckner-Gasse und die Mittelschule Langstögergasse. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Nahversorger, Supermärkte, Apotheken und Arztpraxen bequem zur Verfügung.

WOHNCLOUD EMPFEHLUNG:
Ein kulinarisches Highlight ganz in der Nähe: das Stiftsrestaurant Leopold. Hier trifft traditionelle Küche auf moderne Kulinarik - begleitet von regionalen Weinen und einem stimmungsvollen Ambiente. Ein Ort zum Genießen und Verweilen!