orea | Super für Anleger: Moderne Geschäftsfläche nähe Keplerplatz

Der Kaufpreis beträgt 275.000 € zzgl. 20 % USt.

Aktuell auf 10 Jahre vermietet bis 2030.

Zum Verkauf steht eine attraktive Geschäftsfläche in ausgezeichneter Lage nahe dem Keplerplatz - im lebendigen 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Einheit wird derzeit als Friseursalon genutzt und ist bis Ende 2030 vermietet - ein ideales Investment für Anleger mit Fokus auf stabile Mieteinnahmen.

Ein zusätzlicher Bonus: Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist im Kauf inkludiert - eine seltene Gelegenheit in dieser Lage und ein wertvoller Pluspunkt für potenzielle Mieter.

Eckdaten:

• Geschäftsfläche in gefragter Lage (Ecke: Landgutgasse / Planetengasse)

• Aktuelle Nutzung: Friseursalon

• Mietvertrag befristet bis 07/2030

• Laufende Mieteinnahmen - ideal für Anleger

• Nettorendite knapp unter 4  %

• Tiefgaragenplatz inklusive

Lage & Umfeld:
Die Fläche befindet sich in einem stark frequentierten Umfeld nahe der U1 Keplerplatz, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone Favoritenstraße entfernt. Hohe Sichtbarkeit, ausgezeichnete Infrastruktur und ein lebendiges Umfeld machen diesen Standort besonders attraktiv.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Doppeltätigkeit/Naheverhältnis
Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie höflich auf bestehende wirtschaftliche und familiäre Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

 

Widerrufsbelehrung und Rücktrittsrechte bei Fernabsatz- und Außergeschäftsraum-Verträgen
Der Interessent wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gem. § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden.
Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit - bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist - sein Rücktrittsrecht verliert. 
Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt. 
Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen.