Naturparadies mit leichter Hanglage

Zum Verkauf steht ein äußerst charmantes Einfamilienhaus in einer ruhigen Siedlung mit weiteren Einfamilienhäusern in Klein-Engersdorf. Ein Ortsteil der Marktgemeinde Bisamberg im Bezirk Korneuburg.

Das Grundstück hat laut Grundbuch eine Fläche von 1.233m². Der weitläufige Garten ist liebevoll angelegt und beherbergt zahlreiche Bäume.

Das Haus befinde sich in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand und lässt sich mit kleineren Modernisierungsarbeiten problemlos in einen zeitgemäßen Wohnstil verwandeln. Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 177m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten. Weiters stehen eine separate Küche, ein weiteres Zimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Im oberen Stockwerk finden sich vier weitere Räume, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für natürliches Licht und gute Belüftung sorgt.

Die Liegenschaft ist vollständig unterkellert und bietet dadurch reichlich Stauraum. Eine Garage, die direkt im Kellergeschoss integriert ist, rundet das Angebot ab.

Zur besseren Veranschaulichung kann die Raumaufteilung den beiliegenden Grundrissplänen entnommen werden. Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gas.

Mehr als ein Zuhause, ein Platz für bleibende Erinnerungen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

weitere Informationen:
-Ruhige Lage in einer Einfamilienhaussiedlung in Klein-Engersdorf
-Grundstückfläche 1.233 m² laut Grundbuch
-Gartenfläche 1.113m² laut Grundbuch
-Wohnfläche 176,05m²
-Kellerfläche 87,15m²
-Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
-Separate Küche sowie ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss
-Gäste-WC im Erdgeschoss
-Abstellraum
-Vier Zimmer im Obergeschoss
-Badezimmer mit Badewanne
-Integrierte Garage im Kellergeschoss
-Heizung und Warmwasseraufbereitung mit Gas

Quartalsweise Vorschreibung der Gemeinde Bisamberg:

-Grundsteuer € 76,40
-Kanalbenützungsgebühr € 135,22
-Seuchenvorsorgeabgabe € 3,75
-Abfallwirtschaftsgebühr € 51,09
-Abfallwirtschaftsabgabe € 2,55
-Zzgl. Gesetzlicher USt. € 18,88
-Vorschreibungsbetrag quartalsweise brutto € 287,89

Lage:
In Korneuburg befinden sich ein Gymnasium, eine Neue Mittelschule sowie weitere weiterführende Bildungseinrichtungen. Direkt in Klein-Engersdorf steht zudem ein Kindergarten zur Verfügung, ideal für junge Familien. Darüber hinaus bietet die Umgebung ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Arztpraxen und Gastronomiebetrieben.

Das Zentrum Wiens ist nur 22 km entfernt und in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die nächstgelegene öffentliche Verkehrsanbindung der Liegenschaft ist die Buslinie 853 (Anbindung nach Korneuburg), die in rund 5 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Die Zugfahrzeit von Korneuburg nach Wien Mitte beträgt ca. 25 Minuten.