Landleben nahe der Stadt - schlüsselfertige Doppelhaushälfte in Obergänserndorf, Haus D, TOP 1 inkl. Küche

Naturnähe und Nachhaltigkeit

Auf einem 2.600 m² großen Grundstück im Herzen von Obergänserndorf wurde dieses Projekt mit 4 Doppelhäusern realisiert.

Bei der Balancierung von Freiflächen und bebauten Arealen wurde darauf geachtet, so viel wie möglich an Grün zu bewahren. Naturnähe, Ruhe und hohe Lebensqualität hatten von Beginn an oberste Priorität. Unsere Zielsetzung war es, ein grünes Wohnidyll zu schaffen, in dem man das Leben genießen kann.

Darüber hinaus wurde auch ein besonderes Augenmerk auf die nachhaltige Umsetzung des Projekts gelegt. Jede Haushälfte verfügt über eine eigene Photovoltaikanlage (5 KWp), mit welcher ein Großteil des genutzten Stroms klimafreundlich auf dem eigenen Dach produziert werden kann. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Ausführung als Ziegelbau und der Einsatz von elektrisch bedienbaren Raffstores. Auf der großzügig angelegten Terrasse kann ein lauer Sommerabend, fernab des Straßenlärms mit Blick auf den eigenen Garten genossen werden.

Charakteritisch für die Gestaltung der einzelnen Häuser sind die rückspringenden Teilfronten und ein durchdachtes Farbkonzept, welches die Struktur der Bauten aufbricht und diese dynamisch und lebendig wirken lässt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <6.500m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <6.000m
Post <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <7.000m
Bahnhof <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Obergänserndorf liegt etwa 10 km nördlich von Korneuburg in einem schönen Teil des Weinviertels. Die waldreiche Landschaft wird rundum von zahlreichen Bachläufen, Wanderwegen und Radstrecken durchzogen. Auch der Jakobsweg Weinviertel führt durch die Idylle des nahegelegenen Rohrwaldes. Neben ausgedehnten Spaziergängen durch das Weinviertler Hügelland bieten zahlreiche familienfreundliche Freizeitaktivitäten, wie etwa ein Besuch in der Fossilienwelt Weinviertel oder das Pflücken frischer Bio-Erdbeeren auf dem nahegelegenen Erdbeerfeld an.
Sie wohnen also dort, wo so mancher gerne den Urlaub verbringt, um dem Trubel der Stadt für eine Weile zu entkommen.
Obwohl Sie hier entspannt und ruhig leben, ist die Großstadt Wien dank einer sehr guten Anbindung an das Straßennetz gut und rasch zu erreichen. Die Wiener Stadtgrenze passieren Sie mit dem PKW in nur ca. 20 Minuten. Das Zentrum der Bezirkshauptstadt Korneuburg ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 15 Minuten zu erreichen.
Der Ort Obergänserndorf mit ca. 820 Einwohnern gehört zur Marktgemeinde Harmannsdorf im Bezirk Korneuburg und ist geprägt durch eine ländliche Struktur. Der Fußballsport hat einen großen Stellenwert und Anteil am Bekanntsein des Ortes (Obergänserndorf spielt in der 2. Landesliga-Ost). Der Verein leistet wertvolle Nachwuchsarbeit. Die angeschlossene Vereins-Kantine ist auch Treffpunkt im Ort. Der großartigen Leistung der Ortsbevölkerung in den letzten Jahren ist es zu verdanken, dass neben dem Feuerwehrhaus nunmehr auch ein Pfarrhof mit einem großen Veranstaltungssaal errichtet werden konnte. Im Ort befindet sich auch ein zweigruppiger Kindergarten.

Marktgemeinde Harmannsdorf - www.harmannsdorf.gv.at
Die Marktgemeinde mit 4.000 Einwohner (Hauptwohnsitz) liegt etwa 5 km nordöstlich der Bezirkshauptstadt Korneuburg. Direkt an der B-6 gelegen verfügt die Gemeinde über eine hochrangige Verkehrsanbindung sowie eine sehr gute Infrastruktur.. Die Fläche der Marktgemeinde umfasst 55,55 Quadratkilometer. 27,59 Prozent der Fläche sind bewaldet. Die Ortschaften Harmannsdorf und Rückersdorf sind zusammengewachsen. Die Gemeinde besteht aus weiters aus den Orten Hetzmannsdorf, Kleinrötz, Mollmannsdorf, Obergänserndorf, Rückersdorf, Seebarn und Würnitz.

Es gibt: Bäckerei, Lebensmittelhandel, Ab Hof-Bauernläden, Gasthäuser, Fleischer, Bank uvm.
Die medizinische Versorgung umfasst Allgemeinmediziner, Wahlärzte, Zahnarzt, Tierarzt.

Vorhandene Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Volksschule, Neue Mittelschule und Musikschule.

Die Doppelhaushälften sind schlüsselfertig ausgebaut, d.h. Fußböden, Türen, Fliesen im Bad und WC samt Armaturen, Badewanne, Waschbecken, WC-Muschel sowie inkl. Küche. Im Preis enthalten sind: 2 Parkplätze, PV-Anlage pro Wohneinheit, Fußbodenheizung, Rollläden außenliegend, Eigengärten mit Rasen, Gartenabgrenzungen. Die Ausfühung erfolgt als Ziegelmauerwerk mit Vollwärmeschutz (geringe Heizkosten, insbesondere auch wegen der eigenen PV-Anlage).