Unikat: traumhafte Altbau-Beletage in Mödlinger Bestlage

Geschätzte InteressentInnen!

Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist und wir Besichtigungen mit den Mietern koordinieren müssen, bitten wir um etwas Vorlaufzeit und um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das  Kontaktformular: www.sulek.immobilien/besichtigung! (bitte Herrn Renner auswählen!)

Herzlichen Dank!

Hinweis: Die Bildaufnahmen stammen aus der Erstvermarktung!

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Short facts.

• traumhafte Altbau-Etage im 1. Stock
• 6 Zimmer und 2 Badezimmer
• Nahversorgung und öffentliche Anbindung in Gehreichweite
• 5 Jahre befristet mit der Option auf Verlängerung

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Die Wohnung.

Sie betreten die im ersten Stock (ohne Lift) gelegene Wohnung über das Treppenhaus, welches über den gartenseitigen Eingang zu erreichen ist. Der Vorraum ermöglich direkten Zugang zum Esszimmer mit angeschlossener offener Küche, den beiden Badezimmern, der separaten Toilette und zu 3 der 5 verfügbaren Zimmer.

Folgende Räumlichkeiten stehen also Gesamt zur Verfügung:

• 4 große Zimmer
• 1 Kabinett
• 1 Esszimmer mit offener Küche
• Vorzimmer
• Badezimmer mit 1 Waschbecken und Badewanne
• Badzimmer mit Dusche und Waschbecken
• separates WC
• südseitiger Balkon mit Blick in den Garten (kürzlich erneuert & vergrößert)
• nordseitige voll überdachte Loggia

Die akonto-Zahlung für die Betriebskosten (Gemeindeabgaben, Versicherung, Rauchfangkehrer, Gartenpflege, Schneeräumung, etc.) beträgt aktuell € 300,00 inkl. USt. pro Monat. Die bisherigen Bewohner hatten im Jahr 2024 monatliche Kosten für Heizung und Warmwasser in Höhe von rund € 235,00. Genauso wie bei bei Strom- und Kaltwasser-Verbrauch, werden die Kosten als akonto-Zahlungen eingehoben und jährlich nach dem tatsächlichem Verbrauch abgerechnet. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine zentrale Pelletsheizung, welche durch zusätzliche Solarpanele nachhaltig und kostensenkend unterstützt wird.

Der rund 2.300m² große Garten mit einem traumhaften Altbaumbestand kann in Absprache mit der Eigentümerin gerne mitbenutzt werden. Die Mietdauer wird vorerst auf 5 Jahre befristet, wobei danach bei beiderseitigem Einverständnis sehr gerne verlängert werden kann. Die Mindestvertragslaufzeit beträgt 12 Monate, danach kann zum Monatsletzten unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist gekündigt werden.

Die Lage.

Das Objekt befindet sich in einer der schönsten Villengegenden Mödling  und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut zu erreichen. Der Bezirk Mödling bietet neben umfassenden Freizeitgestaltungsmöglichkeiten auch ein breites Angebot an Ausbildungsstätten (Handelsakademie, Modeschule, Höhere technische Bundeslehranstalt, Gymnasien, Mittelschulen, Kindergärten, etc.) für Ihren Nachwuchs.

Die öffentliche Anbindung ist über den nahegelegenen Bahnhof "Mödling", welchen Sie binnen nur 7 Gehminuten erreichen, bestens gegeben.

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Hinweis: Die Bildaufnahmen stammen aus der Erstvermarktung!

Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis  (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid). Bei Mietern ohne eigenes Einkommen wird eine Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt.

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank!

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Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter.  Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.500m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}