GELEGENHEIT | UNBEFRISTETE | HELLE 3-ZIMMER WOHNUNG | TOLLE EINBAUKÜCHE | BEZUG 01.07.2025

UNBEFRISTETE 3 ZIMMER WOHNUNG - ca.65 m²  IM ERDGESCHOSS TOP - AUSSTATTUNG BESICHTIGUNGEN SIND AB MITTWOCH DEN 28.05.2025 MÖGLICH, ES MUSS EIN NETTOEINKOMMEN VON € 2.450,-- VORHANDEN SEIN

 

TERMINE WERDEN SCHRIFTLICH VEREINBART - BITTE SENDEN SIE UNS EINE ANFRAGE MIT NAME UND IHRER TELEFONNUMMER, E - MAILADRESSE 

• repräsentativer Stilaltbau 
• Wohnung liegt im Erdgeschoss
• 3 Zimmer
• Vorraum, WC, geräumiges Badezimmer mit Dusche, Küche, drei Zimmer
• moderne Küche komplett ausgestattet (großer Kühlschrank, großer Tiefkühler, E-Herd, Backofen, Geschirrspüler)
• luxuriöses Bad in Marmoroptik mit barrierefreier Glasdusche - verfliest mit elegantem Feinsteinzeug in Beige
• unbefristet vermietet 
• Fußbodenheizung unter Parkett
• Beheizt wird mit Gastherme 
• Doppelt verglaste Fenster - versperrbar

Die Wohnung wird bis auf die Küche und das Badezimmer leer übergeben. Einige Möbel können auf Wunsch preiswert von der Mieterin gekauft werden.

 

Objektbeschreibung, Austattung:

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines repräsentativen Stilaltbaus, erst 2018 vollsaniert, Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut. 

- Küche ist voll ausgestattet (elegante Küchenfront in Hochglanz - Weiß, E-Herd 4 Platten, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Tiefkühlfach) mit angenehmer indirekter Beleuchtung

- Bad mit Dusche, Waschbecken mit beleuchtetem Spiegel, Fußbodenheizung - beiges Feinsteinzeug

- Eiche Massivparkett in Fischgrät verlegt

- Fußbodenheizung

 

Lage:

gute Infrastruktur - öffentlich und mit PKW 

U6 - erreichbar in 12 Gehminuten, Straßenbahnlinie 9 und 42 bei Blumengasse, Straßenbahnlinie 43, S 45 

Einkaufsmöglichkeiten - Hernalser Hauptstraße, Elterleinplatz, umliegend Billa, Merkur, Hofer, Lidl, außerdem Restaurants und Cafés 

Zum Joggen oder gemütliche Spaziergänge bietet sich die nah gelegene Alszeile an.

 

DECUS IMMOBILIEN GmbH

Wir beleben Räume 

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Susanne Lauterbach unter der Mobilnummer +43 664 91 40 320 und per E-Mail unter lauterbach@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <3.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}