SONNIGE 3 ZIMMER mit TRAUMHAFTEM AUSBLICK zzgl. Garagenstellplatz

Zur Vermietung steht eine moderne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche und einer rund 7m² großen Loggia im 9.OG eines Neubaus aus 2016. Die Ecklage der Loggia bietet einen beeindruckenden und unverbaubaren Ausblick in die Ferne. Der offen gestaltete Wohnbereich mit integrierter Küche bildet auf ca. 28,81m² das Zentrum der Wohnung. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Bad ist mit Wanne, Waschtisch und zeitgemäßer Ausstattung eingerichtet, das WC ist separat. Ein ca. 3 m² großer Kellerabteil sowie ein optional anmietbarer Garagenplatz runden das Angebot für Familien ab.

Ein Garagenplatz kann zusätzlich angemietet werden. Hierfür fallen Kosten in Höhe von 92,24€ inkl. BK & USt. Die gesamte monatliche Belastung inklusive Heizung und Garage liegt bei 1470,- Euro.

*Besichtigungstermine sind ab 27.05 nach Terminvereinbarung möglich*

weitere Informationen:
Die Wohnung ist barrierefrei und mit hochwertigen Parkett- und Fliesenböden ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehmes Wohnklima, ergänzt durch ein Infrarotpaneel im Badezimmer. Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrisch steuerbare Außenjalousien bieten Komfort und Energieeffizienz. Die Lüftung erfolgt automatisch über feuchtigkeitsgesteuerte Elemente. Ein moderner TV- und Internetanschluss ist in allen Räumen vorbereitet.

Bezugsbereit ist die Wohnung ab 1. Juni 2025, die Mietdauer ist auf 5 Jahre befristet.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau in der Nähe der Scherbangasse im 23. Bezirk. Der Bahnhof Atzgersdorf sowie die Buslinien 60A und 66A sind fußläufig erreichbar, ebenso wie die U6-Station Alterlaa. Nahversorger, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitmöglichkeiten wie das Höpflerbad oder der Kaufpark Alterlaa befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur, ruhiges Wohnumfeld und hohe Lebensqualität.

Beziehbar ab: 1.06.2025
Stockwerk: 9.OG
Lift: ja
Heizung: Fußbodenheizung - Fernwärme
Keller: ja (ca. 3m²)
Fahrradraum: Ja
Die Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen.

Information und Nebenkosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Befristung: 5 Jahre

Information zum Datenschutz:
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Makler für den Vermieter tätig und steht mit dem Vermieter in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung fallen für Sie keine Kosten an. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden. Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.