1180 Wien, Pötzleinsdorfer Schloßpark

EINFAMILIENHAUS MIT GARTEN UND POOL - BEZUG AB MITTE SEPTEMBER 2025

Gesamtmiete: € 6.610

Wohnfläche: 260 m²

Zimmer: 8

Kosten

Betriebskosten netto: € 300
Monatliche Kosten inkl. Ust: € 6.610
Miete: € 6.610
Miete brutto: € 6.610
Miete netto: € 5.700
Ust: € 610

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Kautionsrechner

Flächen

Wohnfläche: 260 m²

Wohnungsfläche: 260 m²

Merkmale

Objektart: Wohnhaus
Verfügbarkeit: Mitte September 2025

Befristung: 10 Jahre
Freiflächen: Terrasse, Garten

Standort

Ausstattung

BadewanneGartenKabelanschlussParkettbodenParkplatzPoolProvisionsfreiSaunaTerrasse

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 3.11
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: E
Befeuerungsart: Gas

Heizungsart: Etagenheizung
Heizwärmebedarf: E
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 172.5

Beschreibung

EINFAMILIENHAUS MIT GARTEN UND POOL - Nähe Pötzleinsdorfer Schloßpark, Schafbergbad

Straßenbahnlinie 41, Einkaufsmöglichkeiten auf der Pötzleinsdorferstraße in Gehdistanz, Pötzleinsdorfer Schloßpark in unmittelbarer Nähe

BEZUG AB MITTE SEPTEMBER 2025

RAUMAUFTEILUNG:
1.EBENE:
Diele, Wohnzimmer mit herrlicher Aussicht übergehend zum Esszimmer und Wintergarten, Ausgang auf die schöne überdachte Terrasse und Abgang in den Garten, Küche, 1 Zimmer mit separatem Ausgang zur Terrasse, WC

2.EBENE:
Vorraum, drei Schlafzimmer, Bad, WC

DACHGESCHOSS:
Vorraum, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, zwei WC

KELLERGESCHOSS:
Technikraum, zwei Lagerräume, ein Raum mit Ausgang in den Garten, Badezimmer mit Dusche, WC, Waschmaschinen und Waschtrockner-Anschluß, Sauna, Garage

GARTEN: Schwimmbecken mit Abdeckung

AUSSTATTUNG:

Parkettböden
Komplettküche
Pool

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SINGLE FAMILY HOME - 5 BEDROOMS - WITH GARDEN AND SWIMMING POOL - IN LOVELY AREA OF THE 18TH DISTRICT
AVAILABLE FROM 15. SEPTEMBER 2025

Ground floor: entrance, livingroom with beautiful view, diningroom, wintergarden, exit to the terrace and into the garden, fitted kitchen, WC
First floor: three bedrooms, bathroom, WC
Second floor: two bedrooms, teo bathroom, two WC
lower floor: storage rooms, sauna, shower, WC, exit to the garden. Garage
The rent for the garage is included in the total rent.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}