Direkt vom Eigentümer- 2 Zimmerwohnung (befristet vermietet bis 31.03.2027)

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine 2-Zimmer Wohnung mit 62,59 m2 in einer TOP Lage - nur 2 Gehminuten entfernt von der U3 Station JOHNSTRASSE - damit erreichen Sie das Stadtzentrum in weniger als 10 Minuten!

Die Wohnung befindet sich im 2-Stock, ohne Aufzug.
Über die Eingangstüre gelangen Sie einen großzügigen Vorraum, aus dem alle Zimmer getrennt begehbar sind. Zu Ihrer linken ist der Eingang in die Küche mit einer Mass-Einbauküche von Peter Max, mit Geräten von Küpperbusch, inkl Geschirrspüler sowie Elektro-Herd und Gas-Kochfeld. Gegenüber der Eingangstüre befindet sich das erste Zimmer, das als Schlafzimmer oder auch als Wohnzimmer genutzt werden kann. Gleich rechts ums Eck finden Sie das WC, sowie das Badezimmer separiert. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein Handwaschbecken.
Das zweite Zimmer (Wohnzimmer) verfügt über einen Kaminanschluss und einen funktionsfähigen Kamin.
Dieses Zimmer ist derzeit in 2 Bereiche geteilt, und wird als Kinderzimmer genutzt, es ist durch eine Wand in 2 Bereiche getrennt, welche sehr leicht wieder entfernt werden kann, somit kann man es auch als großes Wohnzimmer mit einem Bereich für einen großen Esstisch nutzen oder auch weiterhin als 2 Wohneinheiten (zb Schlafzimmer und Homeoffice-Zimmer). Die Wohnung ist sehr gut lichtdurchflutet und die hohen Wände verschaffen ein sehr angenehmes Wohngefühl.

Der gesamte Fußboden der Wohnung ist mit Fliesen versehen.
Bei den Fenstern handelt es sich um Fenster mit einer 2-Fach Isolierverglasung.

Energieausweis: Heizwärmebedarf ca. 99kWH/m²a, Klasse C

(vorbehaltlich Korrekturen und Tippfehler)

weitere Informationen:
Keller, Einbauküche, Kamin, Fliesen

Lage:
TOP-LAGE:

tolle öffentliche Verkehrsanbindung
* U3 - "Johnstraße" gleich ums Eck - 2 min
* Buslinie 10A - 200m - 3 min
* Buslinie 12A - 200m
* Strassenbahnlinie 49 - 100m
* WESTBAHNHOF
Sie erreichen das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken!

Geschäfte in der Nähe:
* Meiselmarkt
* Billa
* Bipa
* DM
* Hofer
* Lidl
* Spar
* zahlreiche Restaurants und nette Lokale
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

WICHTIG:
die Wohnung ist derzeit befristet vermietet!

Beziehbar: nach Vereinbarung mit Mieter/ befristet vermietet bis 31.03.2027
Subverwaltung: Teamneunzehn / Kosten ca. 40 Euro pro Monat
(Der neue Eigentümer übernimmt die Subverwaltung automatisch, diese kann jedoch gekündigt werden unter Einhaltung der Kündigungsfrist von 3 Monaten)

Vertragskosten übernimmt der Käufer