Provisionsfreie Doppelhäuser - 2442 Unterwaltersdorf / Ebreichsdorf

Zwei ausgezeichnete (noch in Ausbau befindliche) und moderne Doppelhäuser mit traumhaften Freiflächen, in der gemütlichen Ortschaft Unterwaltersdorf, stehen aktuell zum Verkauf.

Die schlüsselfertige Variante ist nach Vereinbarung möglich. Es ist zu beachten, dass der Preis einer schlüsselfertigen Variante auf die Kundenwünsche angepasst wird, zumal die Ausstattungswünsche etc. individuell sind.

Beschreibung:
Jedes Doppelhaus erstreckt sich über zwei großzügige Etagen, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, der hellen Zimmer und einer hochwertigen Ausstattung bieten.

Insbesondere sind die wunderschönen Freiflächen erwähnenswert. Dazu zählen eine Terrasse von ca. 15 m² im Erdgeschoss, ein Balkon von ca. 10,9 m² im

1.Obergeschoss und natürlich der traumhafte und ebene Garten sowie der wunderschöne Vorgarten von insgesamt ca. 131 m².

Darüber hinaus verfügt jedes einzelne Haus über insgesamt 4 Stellplätze, wobei zwei Parkplätze überdacht sind. Auch besteht eine Möglichkeit zur E-Ladestation.

Zuzüglich verfügt jedes Haus über einen separaten Technikraum.

In weiterer Linie sind die Holz-Alu Fenster und die hochwertige Eingangstür, welche sich per Schlüssel und Fingerprint bedienen lässt, nennenswert. Die dunkelbraune Farbe von außen verschafft dem Haus einen besonders modernen Glanz.

Ein weiteres besonderes Merkmal sind die elektrisch bedienbaren Lichtkuppeln. Durch die Kombination der Lichtkuppeln und der Holz-Alu Fenster, verfügt ausnahmslos jeder Raum über natürliches Licht. Auch durch das geplante begehbare Glas in der Geschossdecke wird der gesamte Küchenbereich mit natürlichem Licht erfüllt.
Ebenso gibt es eine Smart-Home Vorbereitung und eine PV Anlagen Vorbereitung.

Nachfolgend eine kurze Übersicht wie sich die wundervollen Doppelhaushälften gliedern:

Erdgeschoss
- Offene und geräumige Wohn- und Essküche mit Zugang zum traumhaften Garten
- Schlafzimmer mit Zugang zur gemütlichen Terrasse im Vorgarten
- Badezimmer mit WC

1. Obergeschoss
- Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum
- Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum & Balkon
- Kinderzimmer / Büro
- Badezimmer mit WC, Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
- Abstellraum

weitere Informationen:
Balkon, Terrasse, Garten

Bemerkungen:
Basisdaten zum Projekt:

2 Häuser
Wohnfläche ca. 150,10 m²
Nutzfläche ca. 326,9 m²
Gartenfläche ca. 131 m² (Vorgarten ca. 48 m² + Garten ca. 83 m²)
Balkonfläche ca. 10,9 m²
Terrassenfläche ca. 15 m²

2 Häuser
Wohnfläche ca. 153,5 m²
Nutzfläche ca. 310,4 m²
Gartenfläche ca. 131 m² (Vorgarten ca. 48 m² + Garten ca. 83 m²)
Balkonfläche ca. 10,9 m²
Terrassenfläche ca. 15 m²

4 Zimmer
1 Wohn- u. Essküche
2 Bäder
2 WC
1 Abstellraum
1 Technikraum
1 Balkon
1 Terrasse
2 Stellplätze offen
2 Stellplätze überdacht
1 Garten

Baujahr 2024
Bauart Neubau
Zustand Erstbezug

HWB B, 36,1 kWh/m²a
fGEE A, 0,75

Lage:
Das wunderschöne Zentrum der Stadtgemeinde Ebreichsdorf ist nur 5 Minuten entfernt.

Die Häuser liegen außerdem nur knapp 25 Minuten von Wien mit dem Auto entfernt.

Verkehr
Bus..........................................100 m
Bahnhof................................1.000 m (mit Direktverbindung nach Wien)
Autobahnanschluss..............5.000 m

Sonstige
Bank.....................................2.100 m
Post......................................2.300 m
Polizei...................................1.500 m

Kinder & Schulen
Kindergarten............................700 m
Volksschule............................. 290 m
Don-Bosco-Gymnasium...........130 m

Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung
Billa..........................................550 m
Bäckerei...................................650 m
Pizzeria....................................280 m

Gesundheit
Arzt..........................................650 m
Zahnarzt..................................650 m
Apotheke.................................600 m
Landesklinikum Baden.........15,8 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Energieträger: Luft-/Wasserwärme


Makleranfragen nicht erwünscht.