Gewerbe Gastronomie in einer top-frequentierten Lage

Dieses Gastronomieobjekt bietet eine hervorragende Ausgangsbasis für alle, die in bester Lage im 15. Bezirk Fuß fassen möchten. Die Kombination aus:
einer sehr attraktiven Standortlage
einem modernen und gut ausgestatteten Objekt
einer unbefristeten Mietvertragsbindung
sowie der Möglichkeit zur Erweiterung des Außenbereichs
 macht dieses Angebot besonders interessant für ambitionierte Gastronomen, Jungunternehmer oder Nachfolger mit Weitersetzungspotenzial.

Das Objekt lässt sich optimal nutzen als:
Café mit Frühstückskultur
Bar / Cocktailbar mit Abendbetrieb
Restaurant (z. B. international, Streetfood, mediterran)
Take-Away mit kleiner Sitzplatzzone
Coworking-Café oder hybrid genutztes Konzept
Die räumliche Aufteilung und die vorhandene Infrastruktur bieten Raum für kreative Konzepte und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Nutzfläche: ca. 130 m²
Miete: € 1.620,- monatlich (exkl. BK)
Mietvertrag: unbefristet
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Umsatzsteuer an die Hausverwaltung
Ablöse: Verhandlungsbasis von € 68.000,-
Heizkosten Gas / Strom sind ca. bei € 3.600,- im Jahr je nach Verbrauch .
Zustand: Top gepflegt & modernisiert (zahlreiche Renovierungen & Modernisierungen in den letzten Monaten durchgeführt)
Küche: vollständig ausgestattet, inklusive Gasofen in neuwertigem Zustand
Thekenbereich: funktional und optimal gestaltet
Sitzplätze innen: großzügige Aufteilung für Gastraum und Thekenbereich
Außenberechtigung: bereits genehmigt
➤ Erweiterungsmöglichkeit der Terrasse um 5 Meter möglich
Zusätzliche Räume:
➤ Personalraum / Büro mit zusätzlicher Wohnfläche (nutzbar für Verwaltung, Pausenbereich .
 Lage: zentrale Innenstadtnähe, sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Umgebung: attraktive Nahversorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Wohn- und Geschäftsbebauung
Lagevorteile:
Hoch frequentierte Gegend mit starker Kundenbasis
Nähe öffentlicher Verkehrsmittel
Sehr gute Sichtbarkeit für potenzielle Kunden
Ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Gastronomie (Café, Bar, Restaurant, Take-Away etc.)

U-Bahn: U4, U6 (Längenfeldgasse)Bus: 10A, 12AIndividualverkehr: Wiental/Westeinfahrt A1, A2, Gürtel

Das Gewerbeobjekt ist gewerberechtlich zugelassen für Gastronomie, Dienstleistungen und Einzelhandel.
Der Mietvertrag unterliegt den gesetzlichen Regelungen des Mietrechtsgesetzes (MRG) .
Die Höhe der Kaution sowie eventuelle Garantien sind im Rahmen der Mietvertragsverhandlung zu klären.
Mietvertrag: unbefristet
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung verrechnen wir 3 BMM + 20 % Ust. als Provision. 
Nebenkostenübersicht:
Vergebührung des Mietvertrages laut §33TP5GebG
1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses  höchstens des 18 fachen Jahreswertes, bei befristeten Verträgen.
Bei unbestimmter Vertragsdauer 1% des 3-fachen Jahreswertes

Wir freuen uns auf eine schriftliche Anfrage von Ihnen. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend die genaue Liegenschaftsadresse erteilen können.

• Für die Richtigkeit der Daten wird keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Vormieter mitgeteilt.

Ansprechpartnerin:
Frau Rita Horvath
Tel.: +43 06608449203
Mail: r.horvath@immo.express
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur mit vollständigen Angaben zur Person (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) bearbeiten können. 
 
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.