Stilvolle 3-Zimmerwohnung mit Altbauflair Nähe Hernals

Stilvolle 3-Zimmerwohnung mit Altbauflair

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Hard Facts:
• ca. 75 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• 1. Stock mit Lift
• sehr guter Zustand
• Kellerabteil
• Gastherme
• Badezimmer mit Badewanne
• separates WC

Top Features:
• renovierter Altbau mit Flair: hohe Decken & schöner Parkettboden
• hell & freundlich durch große Fensterflächen
• flexibel nutzbarer Vorraum - auch als Esszimmer nutzbar
• zentral begehbare Zimmer - ideal für Familien, Paare oder WGs
• Gemeinschaftsgarten, Waschküche, Fahrradraum & Hobbyraum zur Mitbenutzung


Altbauflair trifft Wohnkomfort
Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines charmant sanierten Altbauhauses und liegt in sehr guter Lage des 16. Bezirks. Hohe Decken, ein gepflegter Parkettboden und helle Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Vom kleinen Eingangsbereich gelangt man in einen großzügigen Raum, der flexibel genutzt werden kann - z. B. als Esszimmer, Wohnbereich oder großzügiges Vorzimmer. Von hier aus sind alle weiteren Räume zentral begehbar:

• das Wohnzimmer,
• zwei mögliche Schlafzimmer (auch als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbar),
• die voll ausgestattete Küche mit Elektroherd, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination,
• das Badezimmer mit Badewanne,
• sowie das separate WC.

Die Wohnung wurde 2019 in vielen Bereichen saniert: neuer Küchenboden, neues Ceranfeld, neuer Geschirrspüler (2021)neue Badewanne mit Duschwand und Waschmaschine, neues WC" ( Muschel und Spülkasten wurde vollkommen ersetzt, alle Böden neu versiegelt, Wände neu ausgemalt und alle Türen, Fenster und Heizkörper neu gestrichen, neue Elektroanschlüsse, Schalter und Lampen.


Wohlfühlen im Gemeinschaftshaus
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, außerdem stehen den Bewohner:innen ein Fahrradraum, eine Waschküche, ein Hobbyraum sowie ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung - ideal für entspannte Stunden im Grünen oder das Treffen mit Nachbarn.

Für Singles, Paare & kleine Familien
Ob Sie alleine, zu zweit oder mit Kind einziehen möchten - die Wohnung bietet durch die zentrale Raumaufteilung und den hellen, gepflegten Zustand ideale Voraussetzungen für viele Lebenskonzepte.

Lage und Infrastruktur:
Die Umgebung dieser Wohnung bietet eine sehr gute Infrastruktur: Billa, Hofer, Bipa, Apotheke, Post, Obi, Fressnapf, Trafik sowie einige Banken und mehrere Restaurants.

Nur wenige Gehminuten entfernt laden mehrere Parks zu entspannten Stunden im Freien ein:
• Kongresspark und Kongressbad
• Clemens-Hofbauer-Park mit Spielplatz
• Stöberpark
• Christine-Nöstlinger-Park

Öffentliche Verkehrsanbindung:
• Buslinien 42A, 10A, 44A
• Straßenbahnlinien 2, 9, 43
• Schnellbahn S45 Hernals



Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.

Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).


Haben Sie schon eine Finanzierung?
Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können!

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust.,
ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	157.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.32
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D