Tolles Baugrundstück in Ortsrandlage in Mödling

Lage

Das ca. 604 m² große Baugrundstück befindet sich am nordöstlichen Ortsrand von Mödling in der Nähe des Landesklinikum Mödlings. Die Stadt befindet sich am Rande des Wienerwalds, ca. 15 km südlich von Wien und bietet die perfekte Kombination aus Natur und Weinbergen sowie der Nähe zur Großstadt. Ins Zentrum Wiens (Wien-Mitte / Landstraße) benötigt man mit dem Auto ca. 28 Minuten bzw. mit öffentlichen Verkehrsmitteln 43 Minuten.

Derzeit befindet sich ein Bestandshaus auf der Liegenschaft, dass um ca. 35.000 Euro abgebrochen werden kann.

Verkehrsanbindung

• Sehr gute Anbindung an die A2
• Wien (Stephansplatz) mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreichbar
• Öffentliche Anbindung: ca. 40-45 Minuten bis Wien-Mitte
• Bahnhof Mödling ca. 15 Gehminuten entfernt
• Busstation der Linie 214 in unmittelbarer Nähe

Infrastruktur

• Supermärkte (Billa, Spar, Hofer, Lidl) in 2-3 Minuten mit dem Auto erreichbar
• Große Parkanlage mit Basketball- und Fußballplatz fußläufig erreichbar
• Zahlreiche Erholungs- und Wandergebiete im Umkreis von 15 Autominuten:
  • Wandergebiet Kalenderberg (7 Min.)
  • Naturpark Föhrenberge & Wienerwald (11 Min.)
  • Naturschutzgebiet Eichkogel (13 Min.)
• Kindergärten und Schulen fußläufig erreichbar
• Shopping City Süd (SCS) in nur 6 Minuten mit dem Auto erreichbar

Grundstück & Bebauung

Das Grundstück ist vollständig aufgeschlossen (Strom, Wasser, Kanal).

Ein älteres Bestandsgebäude befindet sich auf dem Grundstück, das aufgrund seines Zustands (Grundriss etc.) und der veralteten Ausstattung voraussichtlich einem Neubau weichen wird.

WIDMUNG

• BW-3WE: Bauland Wohngebiet - 3 Wohneinheiten
• Bebauungsdichte: 25 % - 151 m² (bebaubare Fläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche)
• Offene Bauweise: Gebäude mit seitlichem Grenzabstand (freistehend) oder Gekuppelte Bauweise: Gebäude stehen paarweise an der Grundstücksgrenze zueinander (z. B. Doppelhäuser)
• Bauklasse I, II: Es dürfen Gebäude der Bauklasse I oder II errichtet werden (max. 8 m Traufenhöhe)

SONSTIGES:

Ein Energieausweis für das Abbruchhaus liegt vor.

 

Nähere Details erfahren Sie, wenn Sie uns eine Anfrage schicken.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Brehm Immobilien als Doppelmakler tätig ist.

 

 

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Das Grundstück liegt in der Nähe vom Landesklinikum Mödling mit exzellenter Infrastruktur und schneller Anbindung an Wien.