helle 4 Zimmer Wohnung mit separater Küche und Loggia in perfektem Zustand - U6/U4-Nähe!

Liebe Wohnungssuchende!

Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie verpflichtend das Formular unter folgendem Link aus:

www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Herrn Bilgili auswählen!). Wir melden uns sodann verlässlich zur Terminvereinbarung.

Teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit:

• Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin?
• Wie viele Personen möchten einziehen?
• Wie hoch ist Ihr monatliches Nettoeinkommen?
• Was machen Sie beruflich? (Voraussetzung zur Anmietung sind mind. 40% vom Nettoeinkommen für die Bruttomiete)

Herzlichen Dank!

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Wohnung.

Alles auf einen Blick.

• ab sofort beziehbar
• perfekter Zustand (2020 generalsaniert)
• 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 3 Schlafzimmer
• 1 Abstellraum, 1 Bad, 1 WC
• Heizung: Fernwärme (Kosten nicht inkludiert!)
• Min. erforderliches Haushaltsnettoeinkommen: € 3.300,-
• nord-/ostseitige Ausrichtung mit schönem Fern- und Grünblick
• teilweise möbliert (Küche, Bad, 1 Schlafzimmer), restliche Möbel optional

Zur befristeten Vermietung steht eine gepflegte, gut geschnittene und helle 4-Zimmer Wohnung mit ca. 95m² im siebten Liftstock eines Neubaus aus den 1970er Jahren - ein wahrer Familienwohntraum!

Die Wohnung wurde 2020 generalsaniert (Küche, Bad, Böden neu) und kürzlich frisch weiß ausgemalt. Die Neubauwohnung ist teilweise möbliert: Küche, Bad- und Schlafzimmermöbel sind jedenfalls Mietgegenstand dieser Vermietung.

Über einen langen Vorraum erreichen Sie das separate WC mit Handwaschbecken, den praktischen Abstellraum, die gegenüberliegende, separate Küche und das Wohnzimmer.

Die schöne, schlicht in weiß-schwarz gehaltene Küche ist mit allen Geräten ausgestattet: Herd, Backofen, Dunstabzug, große Gefrier-Kühl-Kombination, Geschirrspüler.

Das freundliche Wohnzimmer bietet Zutritt zur ostseitig ausgerichteten Loggia. Die gemütliche Loggia lädt wetterunabhängig zum Entspannen und Verweilen ein.

Über das Wohnzimmer erreichen Sie einen weiterführenden Flur, worüber alle anderen Räumlichkeiten dieser Wohnung erreichbar sind:

das Badezimmer mit Badewanne inkl. Dusche und Waschtisch samt Spiegelschrank, sowie drei Schlafzimmer. Der Flur ist mit einem Schrank ausgestattet und bietet praktischerweise zusätzlichen Stauraum.

Die Schlafzimmer haben eine Größe von rd. 9m² / 11m² und 15m². Das rund 11m² Zimmer ist mit maßgeschneiderten Schlafzimmermöbeln (Bett und Schränke) ausgestattet. Diese verbleiben definitiv in der Wohnung.

Alle anderen auf den Bildaufnahmen ersichtlichen Einrichtungsgegenstände können optional übernommen werden.

Ein kleines Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. 

Wichtig zu wissen: Geheizt wird mittels Fernwärme. Die Kosten für Fernwärme (Heizung, Warmwasser) und Strom sind in der inserierten Miete nicht inkludiert und werden vom Energieanbieter direkt und verbrauchsabhängig verrechnet. 

Raumaufteilung:

• Vorraum
• WC mit Handwaschbecken
• Abstellraum
• separate, voll ausgestattete Küche
• Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
• weiterführender Flur, mit zusätzlichem Stauraum
• Badezimmer mit Badewanne
• drei Schlafzimmer (rd. 9-15m²)

 

Lage/Infrastruktur.

Das Haus ist perfekt öffentlich angebunden, denn nur wenige Schritte vom Haus entfernet befinden sich Haltestellen der Buslinien 5B (in Fahrtrichtung Bhf. Heiligenstadt S+U und Praterstern S+U), 37A und Straßenbahnlinie 31 (Fahrtrichtung Schottenring U und Stammersdorf). Auch die U-Bahn Haltestelle Jägerstraße der Linie U6 ist fußläufig innerhalb 9 Minuten erreichbar, sowie der Bahnhof Spittelau innerhalb 11 Gehminuten. Hier halten die U4, U6, Schnellbahn S40, Straßenbahn D, ÖBB, diverse Bus- und Nachtbuslinien). 

Die nächstgelegenen Supermärkte (z.B. Penny, Billa) sind 240m-450m entfernt (3-6 Gehminuten). Eine Apotheke befindet sich im Haus gegenüber 

Für Familien besonders interessant: eine Volksschule, eine Mittelschule und mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen sind ebenso bequem fußläufig erreichbar und befinden sich in einem Radius von 500m.

Für sportliche Aktivitäten im Grünen laden z.B. der unweit gelegene Forsthauspark, der Wertheimsteinpark und das Brigittenauer Bad ein. Auch der direkt vor dem Haus befindliche Donaukanal bietet sich zum Fahrrad fahren oder Joggen an. 

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.

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Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter! Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.
 

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Klosterneuburger Straße / Brigittenauer Lände / Döblinger Steg