Helle und gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung am Wieningerplatz!

Helle, freundliche und gepflegte Wohnung mit ca. 52,00 m² Wohnfläche im 1. Stock ohne Lift. Diese hübsche, einladende Wohnung liegt direkt am Wieningerplatz, unweit der Felberstraße und der Linzerstraße, keine 200 Meter vom Technischen Museum und dem Auer-Welsbach-Park entfernt, mit insgesamt sehr guter Infrastruktur. Die Wohnung ist in gutem Zustand und hat teilweise Flügeltüren, das Wohnhaus in dem sich die Wohnung befindet, ist ca.1900 gebaut worden und in ordentlichem Zustand. Der gepflegte Hausgarten kann mitbenützt werden. Der Eingang zur Wohnung ist im ersten Stock ohne Lift, an den sonnigen Vorraum grenzt unmittelbar die Küche mit ausgestatteter, älterer Eck-Küche samt Fenster. Das zweite Vorzimmer/der Flur kann auch als Essbereich genützt werden, das Badezimmer mit Eck-Badewanne und die Toilette sind von dort separat begehbar. Das angrenzende Wohnzimmer ist zum Wieningerplatz ausgerichtet, ebenso wie das daneben liegende Schlafzimmer (Durchgang). Zur Wohnung gehört ein nutzbarer Abstellraum am Gang, ca. 4 Meter von der Wohnung entfernt. Die Wohnung besteht aus ursprünglich zwei kleinen Wohnungen, die vor über 20 Jahren zusammengelegt wurden. In der Reparaturrücklage des Hauses waren mit Ende 2024 ca. € 84.700.- angespart. Die Wohnung selbst wurde vor ca. 20 Jahren überwiegend neu renoviert, die Heizung ist eine Gas-Etagenheizung. Der gute Zustand und Grundriss und die zentrale Lage machen das Angebot sowohl für Eigen-Nutzer, als auch als Anlage sehr attraktiv! Energiedaten: HWB: 123 kWh/m².a, Klasse D. Betriebskosten: € 136,06 samt 10 % USt., Rücklage € 54,18.-, Gesamtvorschreibung: € 190,24/Monat,  Kaufpreis: € 199.500.- Provision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.   DF-Immobilien, Herbert Flasch, 0676/ 30 574 30

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:
Nähe technisches Museum, Auer-Welsbach-Park, Felberstraße und Linzerstraße, unweit Schönbrunn (U4) und Meiselmarkt (U3).