Solide Anlageimmobilie mit Rendite von 3,15% - unbefristet vermietete Eigentumswohnung 1020 Wien

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 85 m² Nutzfläche befindet sich im dritten Stock eines gut erhaltenen Mehrparteienhauses mit Lift. Sie ist unbefristet vermietet und bietet damit eine verlässliche Einnahmequelle - ideal für Anleger, die langfristige Stabilität schätzen.

Die Wohnung überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung, einem großzügigen Wohnbereich, zwei Schlafzimmern, einer voll ausgestatteten Einbauküche sowie einem Badezimmer mit Badewanne. Ein ca. 4 m² großer Balkon erweitert den Wohnkomfort zusätzlich. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sowie mehrfachverglaste Fenster sorgen für angenehmes Wohnklima.

Beheizt wird die Einheit über eine zentrale Fernwärme-Heizung. Der aktuelle monatliche Nettomietzins beträgt € 775,60. Daraus ergibt sich eine attraktive Rendite von ca. 3,15 % auf den Kaufpreis von € 295.000,-.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Ein gültiger Energieausweis ist vorhanden (HWB: 48,76 kWh/m²a, Klasse C).

Ob als Einstieg in die Vermietung oder zur Erweiterung eines bestehenden Immobilienportfolios - diese Wohnung bietet ein solides Investment mit Perspektive.

Kategorie lt. Mietvertrag Kat A

Mietbeginn: 15.02.2009

Mietdauer: unbefristet

Kündigung unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist zum Monatsletzten

Wohnnutzfläche rd. 85,60 m²

Mietzins: Lt. Mietvertrag € 550,- netto

Mietzins aktuell: € 775,60 netto

Wertsicherung: gem. § 5 Richtwertgesetz

Untervermietung: Untervermietung, Verpachtung oder Überlassung an dritte Personen ist nur mit Zustimmung des Vermieters gestattet

Kaution: € 2.300,

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Wohnung befindet sich in der begehrten Leopoldstadt, einem der vielfältigsten und lebenswertesten Bezirke Wiens. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen der grüne Wiener Prater und der historische Augarten - perfekte Orte für Freizeit, Sport und Erholung. Der nahe Donaukanal mit seiner kilometerlangen Uferpromenade, trendigen Lokalen und urbaner Street-Art-Kultur bietet zusätzliches Flair.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung. Die öffentliche Anbindung ist durch U-Bahn, Straßenbahn und Buslinien ausgezeichnet - die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Hauptbahnhof sowie wichtige Verkehrsachsen sind schnell zugänglich.

Die Leopoldstadt verbindet auf ideale Weise urbanes Leben mit Natur, Kultur und Geschichte. Sie ist nicht nur bei Familien und Stadtliebhabern beliebt, sondern auch bei Investoren - dank kontinuierlicher Entwicklung und hoher Nachfrage nach Wohnraum in dieser attraktiven Lage.