5-Zimmer-Gartenwohnung in Döblinger Ruhelage

LAGE

Diese Gartenmaisonette liegt im Gartengeschoß eines kleinen Wohnhauses mit nur sechs Wohnungen in sehr guter, ruhiger Wohnlage beim Hugo-Wolf-Park nahe der Krottenbachstraße und Hartäckerstraße.

RAUMAUFTEILUNG UND AUSSTATTUNG

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und besteht im oberen Geschoss aus einem geräumigen Wohnsalon mit offenem Kamin und vorgelagertem südseitigen Eigengarten, drei Schlafzimmern, Küche, Bad/WC und Vorraum.

Das darunterliegende Geschoß ist über eine Innentreppe erreichbar und verfügt über einen eigenen Eingang. Dieser Bereich kann als separate Wohneinheit oder als Büro/Ordination genutzt werden und besteht aus einem großen Wohn-/Schlafraum mit Ausgang auf eine weitere Terrasse und in den Garten, ein Duschbad mit ausreichend Platz und Anschlüssen für eine Sauna, Vorraum und WC.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, wird mittels zwei Gasetagenheizungen (eigene Heizung pro Etage) beheizt und verfügt über Klimageräte in zwei Schlafräumen.

INFRASTRUKTUR

Die Lage bietet eine hervorragende Lebensqualität und eine erstklassige Infrastruktur. Wunderschöne Parkanlagen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants sowie schulische Einrichtungen sind in näherer Umgebung.

Öffentliche Verkehrsmittel (Linie 35A, 40A) befinden sich in Gehweite und die Innenstadt sowie der Flughafen sind sehr gut erreichbar.

INFORMATION

Ein Einlagerungsraum ist dieser Wohnung zugehörig.

Ein Stellplatz in der hauseigenen Garage steht zur Verfügung und ist im Kaufpreis inbegriffen.

Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt

Die oben angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Erstklassige Wohnlage Nähe Hugo-Wolf-Park und Krottenbachstraße