8380 Jennersdorf// Außergewöhnliches Naturjuwel im Naturpark Raab / Dreiländereck!

In der beeindruckenden Naturlandschaft des Naturparks Raab und der vielfältigen Landschaft der Region des Südburgenlandes mit malerischen Flusslandschaften, dichten Wäldern und sanften Hügeln in einer harmonischen Verbindung von Natur, Kultur und Gemeinschaft, findet sich, nicht einsehbar, eingebettet in eine arrondierte Fläche von 7 Hektar gezähmter wilder Natur, ein mit viel Fingerspitzengefühl für die Feinheit der Natur und den inspirierenden Lebensraum entstandenes Anwesen in Form eines energieautarken, den natürlichen Geländeverlauf nutzenden und nach Sonnenlauf und Landschaftsblicken ausgerichteten Einfamilien-Holzhauses samt Nebengebäude (Architekturpreis 2018 / Anerkennung Holzbaupreis Burgenland 2016) und separatem Weinkeller in Ziegelbauweise.
 

Haus und Nebengebäude
+) 190 m² Haupthaus plus 90 m² Nebengebäude
+) Untergeschoss: 2 Schlafzimmer, offenes Kaminzimmer, Badezimmer/WC, Wirtschaftsraum, Technikraum
+) Erdgeschoss: Vorraum, Dusche/WC, Küche, Wohnraum (Raumhöhe 7m)
+) Obergeschoss: Galerie und Schlafzimmer
+) Kombination aus Holzmassiv- und Riegelbau, gedämmt mit Zellulose
+) Niedrigenergiehaus
+) Fassaden und Dach aus Lärche, Innenverkleidung Weißtanne

+) Nebengebäude ist hochwertiger thermisch isolierter Holzriegelbau, könnte zu einer Wohnloft ausgebaut werden
+) die höchstmögliche Bebauung von 300 m² ist nicht ausgeschöpft, ein weiterer Bau ist grundsätzlich möglich

Ausstattung und verwendete Materialien
+) Heizungssystem: Heizkamin für Festholz, Heizungsanlage mit Wärmetauscher, Solareinspeisung, Pufferspeicher (auch über Elektrostäbe zu heizen), Fußbodenheizung, Einbau einer Wärmepumpe möglich (Leerverrohrung vorhanden)
+) im Nebengebäudedach integrierte PV (5KW) und Solaranlage, Solarenergieeinspeisung
+) Holzbau, Dach- und Spenglerarbeiten
+) Heizung, Klima, Lüftung, Sanitär
+) Elektro
+) Fenster, Innenausbau und Möbel Tischlerarbeiten
+) Terrazzoböden Pandomo in Unter- und Erdgeschoss
+) Heizkamin
+) Kachelofen
+) Liesertaler Küchenherd
+) Petersen Ziegel für Kachelofen und Mauerwerk über gesamte Gebäudehöhe
+) Farben und Lacke von Farrow & Ball

+) 2 getrennte Wasserkreisläufe: Frischwasser und ein (von einer 16TL Regenwasserzisterne)
+) Gebrauchswasserkreis für Toiletten und Gartenbewässerung
+) Anschluss an Kanalsystem, Hebeanlage in Betonschacht
+) Beleuchtung von XAL

Grundstück
+) ca. 6 ha arrondiert um den Hausplatz plus ca. 1 ha Waldgrundstücke im Umkreis von 3km
+) Südwesthang, 296-324 m Höhenlage, ca. 2,5 ha davon Mischwald (Buchen und Eichen bis zu 100 Jahre), der Rest lichte Bewaldung mit Obst- und Wildgehölzen
+) das Grundstück wurde über die Jahre terrassiert, um es begehen und extensiv bewirtschaften zu können

+) es wurden 2 kleine Quellen gefasst, sowie ein Schwimmteich und mehrere kleinere Tümpel und Teiche angelegt, dies dient vor allem zur Schaffung eines milderen Microklimas und dem Entgegenwirken der immer trockener werdenden Sommer
+) Lebensraum
+) das Grundstück ist ein Naturparadies. Die Mischung aus lichter Bewaldung, Wiesen, Teichen und Tümpeln bietet vielen Tieren und Pflanzen ein Habitat.

Betriebs und Energiekosten

Stromkosten 2024/25	€ 90/Monat
Festholz aus eigenem Wald	ca. 2-5m³/pro Heizsaison
Kanal und Wasser	€ 140/Monat
Grundsteuer	ca. € 40/Jahr

Entfernung nach Wien
1h 40 m, 170 km

Kaufpreis
EUR  2,400.000,00

Nebenkostenübersicht in EUR

Kaufpreis	2.400.000,00
3,5 % Grunderwerbsteuer	84.000,00
1,1 % Eintragungsgebühr	26.400,00
1,5 % Vertragskosten (exkl. USt. u. BA) - Schätzung	36.000,00
3 % Provision (incl. 20 % Ust. in Höhe von 14.400,00)	86.400,00
Gesamt	2.632.800,00

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.250m
Apotheke <5.750m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <3.750m

Nahversorgung
Supermarkt <3.750m
Einkaufszentrum <5.750m
Bäckerei <5.750m

Sonstige
Bank <1.750m
Geldautomat <5.750m
Post <5.750m
Polizei <4.750m

Verkehr
Bus <1.250m
Bahnhof <6.000m
Autobahnanschluss <4.750m
Flughafen <9.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}