Privatverkauf - Sale & Lease back: ORDINATION/Healthcenter nahe AKH, Top Standard+exklusiv+geräumig

Zum Verkauf gelangt eine exklusive, bezugsfertige Ordination mit 265 m2 + zusätzlich 150 m2 Keller in einem prachtvollen Altbau im 8. Wiener Gemeindebezirk. Diese repräsentative Immobilie vereint klassische Eleganz mit modernster technischer Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung - ideal geeignet für medizinische Einrichtungen, gehobene Privatordination oder Gesundheitszentrum, wo kein Wunsch hinsichtlich technischer Ausstattung und Wohlfühl-Atmosphäre für Patient*innen und Mitarbeitende offen bleibt.

Erreichbarkeit ausgezeichnet - mit ÖFIS + PKW! Mehrere Straßenbahnlinien zur U2 u. künftige U5. U6 fussläufig. 

Branchen-Umfeld exzellent - Derzeit als Ordination für Frauengesundheit geführt mit höchster fachlicher Expertise, mehrfach ausgezeichnet, großer Patientenzustrom von In- u. Ausland, genießt besonderen Stellenwert in einem renommierten Gesundheits-Grätzel mit den wichtigsten spitzenmedizinischen Einrichtungen Wien, vgl. im Umkreis <500 m: Wr. AKH, St. Anna-Kinderspital, Wr. Privatklinik, Goldenes Kreuz, Sanatorium Hera u. Ordinationen aller Fachrichtungen.

Nahversorgung - bis 200 m: Postfiliale, Apotheken, Bäckereien, Restaurants, Unterkünfte - kurz alles kulturell, sportlich, kulinarisch, bummelnd.

Räume / Ausstattung

· Eingangsbereich mit Rezeption, offene Wartebereiche

· 4 voll ausgestattete Behandlungsräume, je mit med. Küche, Schreibtisch + Drehstuhl, Patient*innen-Stuhl, Platz für zB 1 Gyn-Stuhl + 1 Patientenliege, Umkleide; EDV- u. Tel.-Anschluss, WLAN, interne Telefonie, Klimaanlage

· 1 zusätzl. Ordinationsraum (für Therapien)

· 1 Backoffice (Büro) für >2Arbeitsplätze und eigene moderne Küche für Personal

· 3 WCs + 1 Bad mit Dusche +Becken+WC

· Med. Lagerraum, Server-/ Technikraum (Autoklav Sterilisator, Anschluss für Waschmaschine u. Trockner)

·  Zentralheizung - Gas mit zwei Gasthermen

· Hochmoderne Klimaanlage (2023)

·  Luftfilteranlage für saubere Luft im Raum

·  Individuelle Raumklima-Kontrolle

·  Massives Sicherheitstürsystem mit Chipsteuerung (App.!) für sämtl. Zugänge u. Berechtigungen

·  Hochwertiger Fischgrätparkett durchgängig

·  Neu ausgemalt (2025)

Privatverkauf (ohne Makler!) - Sale & Lease back - mit fixen Mietern für 5 - 10 Jahre!

Kaufpreis:                             € 2.450.000

Maklerprovision:                    KEINE

Nebengebühren:                    1,1% GB, 3,5% GSt, 3% Vertrag

Kontakt für Interessierte: Email: realestate.evabader@gmail.com

Besichtigung gerne, jedoch bitte ausnahmslos nach vorheriger Vereinbarung!