Dein Rückzugsort mit Stil - 2-Zimmer bei der Alten Donau, Sonne tanken auf der Loggia & Citylife in Reichweite!

Dein Rückzugsort mit Stil! Loggia mit Westblick & anmietbare Garage!

In begehrter Gegend unmittelbar an der Alten Donau liegt Ihre zukünftige, großzügig geschnittene 2 Zimmer-Wohnung. Mit wenigen Schritten gelangen Sie zu den erholsamen Schiffsanlegestellen und Erholungsoasen der Alten Donau. Eine perfekte Infrastruktur bietet Ihnen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie Shopping Erlebnisse.

Überblick in Kürze

• seitlicher Ausblick über die Alte Donau
• Vorraum in L-Form mit extra Garderobenbereich 
• großer Nebenraum - derzeit als Schlafraum und Büro in Eins genutzt
• Süd-Westliche Loggia mit Fernblick
• großer, offener Wohnbereich
• offene Wohnküche mit angrenzenden Essbereich
• modernes Bad mit Dusche & WC
• separates, großzügiges Gäste WC mit Handwaschbecken
• große allgemeine Dachterrasse mit Blick zur Donau in rund 60 Meter Höhe
• Zustand sehr gepflegt

Ihr KFZ können Sie zu günstigen Konditionen in der Tiefgarage des Hauses stressfrei auf einem der freien, über die Hausverwaltung anmietbaren Duplex-Stellplätze parken.

Die Lage ist unschlagbar - mit einer perfekten Verkehrsanbindung über U-Bahn (U1 Alte Donau) gelegen genau vor Ihrer Haustür, Bus (20A, 20B, 93A  uvm.), Straßenbahn (25) und Bahnhof sind Sie schnell in der Innenstadt oder anderen Teilen Wiens. Auch die wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum, sind in unmittelbarer Nähe. Ganz zu schweigen von den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

Besichtigungen:

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Ihre neue Wohnung ist nur 15 Minuten fußläufig von der UNO-City entfernt und 2 Fußminuten von der U1 Station Alte Donau gelegen. Das Naherholungsgebiet Alte Donau mit den Schiffsanlegerstellen, zahlreichen Restaurant & Bars lädt zum Seele baumeln lassen ein. Sämtliche Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe, teilweise auch im Nebenkomplex des SEG-Turmes. Das Donauzentrum ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bietet neben zahlreichen Shops auch Unterhaltung mit Kinocentern etc. an. Die öffentliche Anbindung wird getoppt durch zahlreiche Busse und Straßenbahnverbindungen wie z.B. Bus 20A, 20B, 93A und viele weitere die alle in Fußdistanz erreichbar sind. Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreicht. Und im Sommer genießen Sie ihre Freizeit im beliebten Gänsehäufel Freizeitbad oder bei einem Glas Wein am Wasser.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Kaufnebenkosten:

Neu! Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf. Ab 1. April 2024 können Käufer: innen von Immobilien bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro (pro Person) von Grundbuchseintragungsgebühren für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht (1,1% des Kaufpreises bzw. 1,2% des Pfandrechtswerts) befreit werden. Übersteigt die Bemessungsgrundlage 500.000 Euro, unterliegt nur der übersteigende Teil der Eintragungsgebühr. Ab einer Bemessungsgrundlage von 2 Millionen Euro entfällt jedoch die Gebührenbefreiung zur Gänze. Dies gilt für Kaufverträge ab April 2024. Anträge für die Eintragung im Grundbuch müssen zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 30. Juni 2026 gestellt werden. Die Befreiung erfordert sowohl die Anmeldung des Hauptwohnsitzes in der erworbenen Immobilie als auch die Aufgabe der Wohnrechte an der bisherigen Wohnung. Bei kreditfinanzierten Käufen muss mehr als 90 % des Kredits für den Erwerb oder die Sanierung der Immobilie verwendet werden. Das erworbene Eigenheim muss für fünf Jahre bezogen werden; wird es vorher verkauft oder als Hauptwohnsitz aufgegeben, wird die Gebühr nacherhoben.

Konsumenteninformation:

Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.

Datenschutzinformation für Interessenten und Kunden:

Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen - siehe auch unsere Webseite www.kokron-immobilien.at.