Attraktive Anlageimmobilie in Toplage von Wien - unbefristet vermietet! Rendite 3,44%!

 

Zum Verkauf steht eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 120 m² Nutzfläche im 2. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zum Prater und Augarten - zwei der beliebtesten Erholungsgebiete der Stadt. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Hauses und ist unbefristet vermietet - ideal für Anleger!

Das Objekt besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume mit Parkettboden sowie eine moderne Einbauküche. Ein Balkon mit ca. 2,3 m² bietet zusätzlichen Komfort. Die Ausstattung umfasst Fernwärme-Zentralheizung, mehrfachverglaste Fenster sowie ein Bad mit Wanne.

Die derzeitige monatliche Nettomiete beträgt € 1.114,05 zzgl. Möbelmiete (€ 56,97), was eine solide laufende Einnahmequelle darstellt. Ein Energieausweis liegt vor (HWB 48,76 kWh/m²a, Klasse C). Die Rendite beträgt 3,44%.

Kaufpreis: € 409.000,-

Ein interessantes Investment mit langfristiger Perspektive in gefragter Wohnlage - sichern Sie sich jetzt dieses Objekt!

Mietzins: Lt. Mietvertrag € 840,- netto (inkl. Möbelmiete)

Mietzins aktuell: € 1.114,05 netto zzgl. € 56,97 sonstige HE (Möbelmiete) = gesamt € 1.171,07

Wertsicherung: gem. § 5 Richtwertgesetz; Anm. gef. SV: die Möbemiete wird nicht wertgesichert

Untervermietung: Untervermietung, Verpachtung oder Überlassung an dritte Personen ist nur mit Zustimmung des Vermieters gestattet

Kaution: € 3.470,-

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Wohnung befindet sich in der begehrten Leopoldstadt, einem der vielfältigsten und lebenswertesten Bezirke Wiens. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen der grüne Wiener Prater und der historische Augarten - perfekte Orte für Freizeit, Sport und Erholung. Der nahe Donaukanal mit seiner kilometerlangen Uferpromenade, trendigen Lokalen und urbaner Street-Art-Kultur bietet zusätzliches Flair.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung. Die öffentliche Anbindung ist durch U-Bahn, Straßenbahn und Buslinien ausgezeichnet - die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Hauptbahnhof sowie wichtige Verkehrsachsen sind schnell zugänglich.

Die Leopoldstadt verbindet auf ideale Weise urbanes Leben mit Natur, Kultur und Geschichte. Sie ist nicht nur bei Familien und Stadtliebhabern beliebt, sondern auch bei Investoren - dank kontinuierlicher Entwicklung und hoher Nachfrage nach Wohnraum in dieser attraktiven Lage.