2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und perfekter Verkehrsanbindung

2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und perfekter Verkehrsanbindung

Die Schwaigergasse liegt im 21. Bezirk, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Floridsdorf entfernt. Im Umkreis befinden sich das Erholungsgebiet Alte Donau, der Wasserpark, das Floridsdorfer Hallenbad, einige Freizeit- und Kinderspielplätze sowie Kindergärten und Schulen. Die Nahversorgung ist ebenfalls sehr gut. Der Floridsdorfer Bahnhof (U6, S-Bahn und ÖBB) garantiert eine ausgezeichnete Verbindung in die Innenstadt.

Die Wohnung selbst befindet sich im 3. Stockwerk und verfügt über eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, eine separate Toilette, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, sowie einen Vorraum. Der zugehörige südseitige Balkon ist von der Wohnküche aus begehbar und lädt zum gemütlichen Verweilen ein.

Ausstattung:

• vollausgestattete Küche
• Parkettboden in den Wohnräumen
• Fliesen in den Nassräumen und in der Küche
• Badezimmer mit Dusche
• separate Toilette Ein Waschmaschinenanschluss ist im Abstellraum vorhanden.
• Kellerabteil

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahnlinie U6 "Floridsdorf"
Straßenbahnlinie 26
Autobuslinie 33A, 34A
Floridsdorfer Bahnhof: S-Bahnlinen S1, S2, S3, S4, S7, S80 sowie Regionalzüge

zzgl. Heizung EUR 22,60 + USt. EUR 4,52 = Brutto EUR 27,12
zzgl. Kaltwasser EUR 36,81 + USt. EUR 3,68 = Brutto EUR 40,49
zzgl. Warmwasser EUR 26,15 + USt. EUR 2,62 = Brutto EUR 28,77
 
Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}