Traumhaus im Tribuswinkel [Baden bei Wien] (Provisionsfrei) ~ belagsfertig - NUR NOCH 2 VERFÜGBAR

Im wunderschönen Tribuswinkel stehen 4, ruhig gelegene, Doppelhaushälften mit herrlichen Freiflächen zum Verkauf.
NUR NOCH 2 VERFÜGBAR

Die Häuser verfügen über je 3 Etagen, welche sich mit lichterfüllten Räumen und hochwertiger Ausstattung auszeichnen.

Zu den Freiflächen zwischen ca. 64 m² und 103 m² zählen jeweils 2 Terrassen, 2 Balkone wie auch ein Garten. Die großzügige Einfahrt führt zu den Parkplätzen der 4 Doppelhaushälften. Jedes Haus besitzt insgesamt 2 Stellplätze. Erwähnenswert in diesem Bezug ist auch die Möglichkeit einer E-Ladestation.

Unter der hochwertigen Ausstattung finden Sie unter anderem Fußbodenheizung, Raffstores, ebenerdige Duschrinnen und vieles Mehr.

Luftwärmepumpe Badewanne Sonnenschutz Kunststofffenster Flachdach etc.

Nachfolgend eine kurze Übersicht wie sich die wundervollen Doppelhaushälften gliedern:

Erdgeschoss
- Vorraum
- Offene und lichterfüllte Wohn- und Essküche aus welcher wir zum herrlichen Garten gelangen
- Abstellraum
- WC mit Handwaschbecken

1. Obergeschoss
- Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum & Balkon
- Schlafzimmer & Balkon
- WC mit Handwaschbecken
- Badezimmer mit Badewanne & Dusche wie auch Doppelwaschbecken

2. Obergeschoss
- Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken & WC
- Zugang zu der wundervollen Dachterrasse

T I P P: Das zweite Obergeschoss ist nicht nur das perfekte Schlafzimmer für Sie selbst oder Ihre Gäste, es bietet sich auch als idealer Platz für ein großartiges Atelier, einen Trainingsraum oder ein gemütliches Home-Office.

weitere Informationen:
Balkon, Dachterrasse

Bemerkungen:
3 Zimmer
1 Wohn- u. Essküche
2 Bäder
3 WC
1 Abstellraum
2 Balkone
2 Terrassen
2 Stellplätze
1 Garten

Baujahr - 2024
Bauart - Neubau
Zustand - Erstbezug
Beziehbar - Sofort

HWB - B, 46.7 kWh/m²a
fGEE - A, 0,85

Lage:
Lage
Die Häuser liegen in unmittelbarer Nähe von diversen Einkaufsmöglichkeiten und vom wundervollen Stadtzentrum Baden, welches ca. 4 km entfernt ist.
Das Stadtzentrum Wien ist ca. 34 km entfernt.

Verkehr
Bus..........................................500 m
Straßenbahn / Bus................2000 m
Bahnhof.................................2000 m

Sonstige
Bank......................................2500 m
Geldautomat............................500 m
Post.......................................2500 m
Polizei................................... 1000 m

Kinder & Schulen
Kindergarten..........................1000 m
Schule....................................1500 m
Höhere Schule.......................9500 m

Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung
Supermarkt.............................1500 m
Bäckerei..................................2500 m
Einkaufszentrum.....................4500 m

Gesundheit
Arzt...........................................500 m
Apotheke................................2500 m
Krankenhaus..........................2500 m
Klinik......................................4000 m
Sonstiges
Basisdaten zum Projekt:

Wohnfläche ca. 131 m²
Nutzfläche ca. 262 m²
Gartenfläche ca. 103 m²
Balkonfläche ca. 8,2 m²
Terrassenfläche ca. 20 m²
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


Makleranfragen nicht erwünscht.