Einfamilienhaus privat zu verkaufen

Liebvolles gepflegtes Einfamilienhaus mit zum Teil moderner Technik - aus gesundheitlichen Gründen abzugeben.

Mit großem Bedauern bieten wir unser Zuhause zum Verkauf an. Aufgrund einer schweren Erkrankung ist es uns leider nicht mehr möglich, begonnene Renovierungsarbeiten fertigzustellen. Wir suchen daher neue Eigentümer - gerne mit handwerklichem Geschick - die dieses Haus mit Herz und Feingefühl weiterführen möchten.

Objektdetails:
Ort: Enzersdorf im Thale, Ernstbrunnerstraße - idyllisch gelegen in der sanften Hügellandschaft des Weinviertels, ca. 12 km nordöstlich von Hollabrunn
Wohngegend: Ruhige Siedlungslage mit ländlichem Charme, umgeben von Natur und Feldern
Infrastruktur: Gute Anbindung über die B40 und B303, Autobus sowie ein sehr preiswertes Taxi, Nahversorgung in der Umgebung - Bauernläden im Ort, Kindergarten und Schule im Ort oder in der Nähe, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege
Lage: Wohnfläche: 133m²
Grundstück: 997m²
Zimmer: 5 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 WC, 1 Vorraum, 1 Abstellkammer, 1 Durchgangszimmer, 1 große Küche

Technische Highlights & Modernisierungen:

Neue Pelletsheizung mit Wochentank (Einbau Oktober 2024)
Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher (Installation Oktober 2024)
Teilweise neue Fenster (erneuert im Mai 2024)
Luftwasserpumpe Fa. Ochsner verbaut (Oktober 2024) - für Brauchwasser.
Man hat Warmwasser außerhalb der Heizperiode ( z.B. Mai - September) und muss die Zentralheizung nicht aktivieren
Begonnene Renovierungsarbeiten, die noch abgeschlossen werden müssen - ideal für Handwerker mit Liebe zum Detail
Besonderheiten:

Heller, großzügiger Grundriss
Großer Garten mit viel Potenzial
Ruhige Nachbarschaft, familienfreundliche Umgebung, Pferdegestüt,
Garage, und viel Stauraum
Warum wir verkaufen:
Der Verkauf erfolgt ausschließlich aus gesundheitlichen Gründen. Es fällt uns nicht leicht, dieses Haus loszulassen, da wir es erst im Jänner 2024 erworben haben - doch wir hoffen, dass es in gute Hände kommt, die es mit Leben füllen und die begonnene Arbeit mit Freude vollenden.

Kontakt: Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht oder Ihren Anruf. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Preis ist Vereinbarungssache.

weitere Informationen:
Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Aufgrund der bereits erwähnten Erkrankung wird ein Großteil der Einrichtung im Haus verbleiben müssen, da in der neuen Wohnung leider nicht ausreichend Platz zur Verfügung steht. Wir freuen uns daher über ein Angebot zur Übernahme der Möbel - gerne nach individueller Vereinbarung.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich."

Lage:
Das Objekt befindet sich in Enzersdorf im Thale, einem charmanten Ortsteil der Marktgemeinde Wullersdorf im Bezirk Hollabrunn, Niederösterreich. Die Ernstbrunnerstraße liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Siedlungslage, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Weinviertels. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Feldern und Weingärten - ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in den umliegenden Orten wie Hollabrunn oder Ernstbrunn, die in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe, und die Anbindung an die B40 und B303 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit Richtung Hollabrunn, Stockerau und Wien.

Die Region bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, Heurige, Naturparks und kulturelle Veranstaltungen - perfekt für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Energieausweis:
"Energieausweis liegt vor und kann bei Besichtigung eingesehen werden."
Garantie:
Pelletsheizung und Photovoltaik haben Garantie
Dank der vorhandenen Photovoltaikanlage liegen die monatlichen Stromkosten derzeit bei nur ca. 20 €. Der aktuelle Einspeisetarif beträgt 8 Cent/kWh. Dies ermöglicht eine deutliche Reduzierung der laufenden Nebenkosten."
Der Punkt " Teilsaniert " ist nicht vorhanden - bei Fragen bitte um Kontaktaufnahme.

Makleranfragen nicht erwünscht.