Zentral gelegen für Familie oder WG

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Zur Vermietung gelangt eine sehr freundliche Neubauwohnung in einem gepflegten Haus aus dem Jahre 1980 Nähe Mariahilfer Straße / Westbahnhof mit einer perfekten Infrastruktur. 

Raumaufteilung:

• geräumiger Eingangsbereich mit einer Garderobe
• schönes große Wohnzimmer mit Durchreiche zur Küche
• separate Küche teilmöbliert
• großes Schlafzimmer mit Ausgang auf die Loggia ca. 16 m2
• zwei weitere separate Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Home Office (ca. 10,5 m2 und 12m2)
• modernes neues Wannenbad mit Duschwand und Handtuchtrockner 
• separates WC mit Handwaschbecken
• praktischer Abstellraum 

Ausstattung/ Besonderheiten

• Gegensprechanlage mit Videofunktion
• Fernwärme
• Einziehen und Wohlfühlen, die Wohnung wird großteils möbliert vermietet
• Waschmaschine in der Küche vorhanden
• Ausrichtung SO/NW
• Kellerabteil vorhanden
• Kinder-Fahrradabstellraum vorhanden
• Gartenmitbenützung
• inkl. 1 Stellplatz in der Garage/Hebebühne
• Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt - Besichtigungen nach Vereinbarungen sind aber bereits möglich!
• Beziehbar nach Vereinbarung

Infrastruktur/ Nahversorgung:

Sehr gute Infrastruktur, Nähe Westbahnhof, Mariahilferstraße mit allen Einkaufsmöglichkeiten/Nahversorger und Verkehrsanbindungen "ums Eck".
U3/U6, S-Bahnen, in 1 Gehminute, sowie Linie 5, 6, 9,18, 49, 52, 56, 60

Weitere Informationen: 

• Doppelmakler: NEIN
• Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA
• 3 bis 5 Jahre Befristung möglich
• Mindestmietdauer 1 Jahr unter Einhaltung einer 3 monatigen Kündigungsfrist
• Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Lexikon der Wiener Straßennamen: Die Bürgerspitalgasse wurde 1941 benannt, die Gegend befand sich im Besitz des Bürgerspitalfonds.
Ad Matrosengasse: (6., Gumpendorf), benannt (1862) nach dem Kaufmannsschild "Zum Matrosen" (Verbauung der Gasse 1840/1850); vorher Baumgasse.