3100 Sankt Pölten, Klostergasse 24
Einmalige Lage neben Nähe der Traisen und Regierungsviertel
- Kaufpreis
- € 295.000
- Wohnfläche
- 250 m²
- Zimmer
- 10
Kosten
- Provision
- keine Provision, courtagefrei
Flächen
Merkmale
Standort
Ausstattung
Provisionsfrei
Energie und Heizung
Beschreibung
Liegenschaftsbeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich östlich des fussläufig erreichbarenStadtzentrums. Die Traisen befindet sich im östlichen Nahbereich. Zum Regierungsviertel sind es ebenfalls nur wenige Minuten zu Fuss.
Sehr gute Wohn und Bürolage unweit der Traisen und fussläufig ca. 10 Min bis zum Rathaus und zur Landesregierung.
Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI von der Eigentümergemeinschaft realistsche schriftliche Kaufanbote sind ausdrücklich erwünscht. Besichtigungen nach Vereinbarung Kontakt SMS oder WA 06801116826
Das Angebot ist freibleibend ! Satz Druckfehler und Irrtum vorbehalten. Sämtliche Angaben und Handlungen sind unverbindlich, ein Kaufvertrag kommt nur durch den notariellen Kaufvertrag zu Stande.
Das Grundstück in einem grundbücherlichen Flächenausmaß von ca. 340 m² ist süd / ostseitig orientiert und mit einem sanierungswürdigen Altbestand bebaut. Es ist frei von Servituten und anderen Rechten dritter ( Keine Durchfahrt zum Nachbarhaus etc. )
Der Altbestand besteht aus einem VOLLKELLER, einem ERDGESCHOSS, einem OBERGESCHOSS und einem zu einem VOLLGESCHOSS ausbaubaren Dachaufbau ( ev. Maisonette ).
Die maximale Gebäudehöhe ist mit Bauklasse 3 ( min 8 Meter, max 11 Meter ) begrenzt. Die Bebauungsdichte wurde mit Neuregulierung aus dem Jahre 2020 mit 40 % festgelegt.
Durch die Änderung der Bebauungsdichte ist noch ein Zubau mit ca. 20 m² ( bto ) zum Beispiel als Wintergarten machbar. ( westlich entlang der Grundgrenze( gekuppelt))
Es würde sich zum Beispiel anbieten das Objekt zu sanieren und drei Eigentumswohnungen zu schaffen und abzuverkaufen oder als Inflationsschutz sowie als Familienwohnsitz ( Generationenhaus )
Parkplätze am Grundstück ausreichend vorhanden.
weitere Informationen:
Bemerkungen:
Sankierungsbedürftig, neue Fenster für die südseite bereits vorhanden
Lage:
Sehr gute Stadtlage perfekt für privates Wohnen und Büro oder mit Einlieger
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Von Privat am liebsten an Privat
Makleranfragen nicht erwünscht.
Die Doppelhaushälfte befindet sich östlich des fussläufig erreichbarenStadtzentrums. Die Traisen befindet sich im östlichen Nahbereich. Zum Regierungsviertel sind es ebenfalls nur wenige Minuten zu Fuss.
Sehr gute Wohn und Bürolage unweit der Traisen und fussläufig ca. 10 Min bis zum Rathaus und zur Landesregierung.
Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI von der Eigentümergemeinschaft realistsche schriftliche Kaufanbote sind ausdrücklich erwünscht. Besichtigungen nach Vereinbarung Kontakt SMS oder WA 06801116826
Das Angebot ist freibleibend ! Satz Druckfehler und Irrtum vorbehalten. Sämtliche Angaben und Handlungen sind unverbindlich, ein Kaufvertrag kommt nur durch den notariellen Kaufvertrag zu Stande.
Das Grundstück in einem grundbücherlichen Flächenausmaß von ca. 340 m² ist süd / ostseitig orientiert und mit einem sanierungswürdigen Altbestand bebaut. Es ist frei von Servituten und anderen Rechten dritter ( Keine Durchfahrt zum Nachbarhaus etc. )
Der Altbestand besteht aus einem VOLLKELLER, einem ERDGESCHOSS, einem OBERGESCHOSS und einem zu einem VOLLGESCHOSS ausbaubaren Dachaufbau ( ev. Maisonette ).
Die maximale Gebäudehöhe ist mit Bauklasse 3 ( min 8 Meter, max 11 Meter ) begrenzt. Die Bebauungsdichte wurde mit Neuregulierung aus dem Jahre 2020 mit 40 % festgelegt.
Durch die Änderung der Bebauungsdichte ist noch ein Zubau mit ca. 20 m² ( bto ) zum Beispiel als Wintergarten machbar. ( westlich entlang der Grundgrenze( gekuppelt))
Es würde sich zum Beispiel anbieten das Objekt zu sanieren und drei Eigentumswohnungen zu schaffen und abzuverkaufen oder als Inflationsschutz sowie als Familienwohnsitz ( Generationenhaus )
Parkplätze am Grundstück ausreichend vorhanden.
weitere Informationen:
Bemerkungen:
Sankierungsbedürftig, neue Fenster für die südseite bereits vorhanden
Lage:
Sehr gute Stadtlage perfekt für privates Wohnen und Büro oder mit Einlieger
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Von Privat am liebsten an Privat
Makleranfragen nicht erwünscht.
Anfragen
Anbieter:in
ohne-makler
Privat von Falko
ohne-makler