Moderne Bürofläche mit Innenhofbalkon auf der Mariahilfer Straße

Zur Vermietung gelangt eine vollständig sanierte Bürofläche im 2. Obergeschoß eines äußerst repräsentativen Altbaus in der Mariahilfer Straße. Die Einheit besticht durch ihre Helligkeit und freundliche Atmosphäre. Der Grundriss wird noch an die individuellen Anforderungen des neuen Mieters angepasst - bauliche Vorbereitungen wie Trennwände zum Gang und zwischen den einzelnen Räumen sind bereits vorhanden. Einen möglichen Belegungsvorschlag entnehmen Sie bitte den beigefügten Plänen.

Vom Foyer aus gelangt man auf einen kleinen Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Die Fläche ist über zwei separate Eingänge erschlossen und grundsätzlich barrierefrei zugänglich.

Dank der unmittelbaren Nähe zur Mariahilfer Straße und der U3-Station Neubaugasse ist die infrastrukturelle Anbindung hervorragend. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Dienstleister befinden sich in direkter Umgebung.

verfügbare Fläche/Konditionen:
2. OG: ca. 676 m² - netto € 19,50/m²/Monat
Betriebskosten: netto € 2,19/m²/Monat
Heizkosten: netto € 0,81/m²/Monat

Alle Preise zzgl. 20% Ust.

Ausstattung:

• Fernwärme
• Kühlung 
• CAT 7 Verkabelung
• gekühlter Serverraum
• moderne getrennte Sanitäranlagen
• Hohlraumboden
• Lift
• zeitgemäße Bürobeleuchtung

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U3
Bus: 13A, 14A

Individualverkehr:
Straßenanbindung B1, B221
Flughafen Wien Schwechat in ca. 25 Minuten erreichbar
Wien Zentrum in ca. 10 Minuten erreichbar

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}