Moderne Bürofläche mit Balkon auf der Mariahilfer Straße

In die Vermietung gelangt eine komplett sanierte Bürofläche im 2. Obergeschoß eines äußerst repräsentativen Altbaus in der Mariahilfer Straße. Die Fläche ist äußerst hell und freundlich. Der Grundriss muss noch an die Bedürfnisse des neuen Mieters angepasst werden, Trennwände zum Gang sowie zwischen einzelnen Räume sind baulich bereits vorbereitet, einen Belegungsvorschlag finden Sie in den Plänen. Vom Foyer erreicht man einen kleinen Balkon zum Innenhof. Die Einheit ist über zwei Eingänge erschlossen und ist grundsätzlich ohne Stufen erreichbar.

Durch die Lage direkt bei der Mariahilfer Straße/Neubaugasse ist die Infrastruktur als ausgezeichnet zu bezeichnen. In unmittelbarer Nähe befindet sich die U3-Station Neubaugasse. Jegliche Geschäfte sowie Restaurants sind ebenfalls in der direkten Umgebung zu finden.

verfügbare Fläche/Konditionen:
2. OG: ca. 676 m² - netto € 19,50/m²/Monat
Betriebskosten: netto € 2,19/m²/Monat
Heizkosten: netto € 0,81/m²/Monat

Alle Preise zzgl. 20% Ust.

Ausstattung:

• Fernwärme
• Kühlung 
• CAT 7 Verkabelung
• gekühlter Serverraum
• moderne getrennte Sanitäranlagen
• Hohlraumboden
• Lift
• zeitgemäße Bürobeleuchtung

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U3
Bus: 13A, 14A

Individualverkehr:
Straßenanbindung B1, B221
Flughafen Wien Schwechat in ca. 25 Minuten erreichbar
Wien Zentrum in ca. 10 Minuten erreichbar

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}